Renovierungsbeispiel

Renovierungsbeispiel

Zum Verkauf
795.000
Erdgeschosswohnung

4 Zimmer, optimaler Grundriss, Balkon, ruhig und hell!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im Hochparterre bietet bestes Wohngefühl auf perfekt geplanten Grundriss. Mit großzügiger Raumaufteilung lässt es sich bestens wohnen.
Viele Jahre bewohnten die Eigentümer diese Wohnung und schätzten das Umfeld.
Jetzt ist die Zeit für einen Wechsel gekommen und für die nächste Generation.

Urbanes Wohnen und viel Grün im Umfeld macht die Wohnung attraktiv und liebenswert. Die Zimmer mit ihren großen Fensterfronten machen die Wohnung hell und freundlich. Alle Schlafzimmer sind ruhig ausgerichtet und garantieren Entspannung oder Nachtruhe.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Gebäude befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnanlage ist gepflegt.

Ganz offen und ehrlich:
Die Wohnung hat ein gigantisches Potential durch eine besondere Raumaufteilung. Es sind aber auch einige Renovierungsarbeiten notwendig, die zusätzliches Kapital benötigen. Wen diese Arbeit belastet, für den ist diese Wohnung nichts. Wer die Veränderungen jedoch durchführen möchte, der erhält etwas einmaliges.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Rotkreuzplatz und dem Leonrodplatz. Der Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen ist eine der begehrtesten Lagen von München.
Zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung auch vorhanden. Mit Ihrem PKW gelangen Sie schnellstmöglich über die Dachauer-Straße in das Zentrum von München. Die umliegenden Autobahnen erreichen Sie bestmöglich über die Landshuter Allee. Zu den U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ oder „Mailingerstr.“ gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Bus und Tram fahren vom Leonrodplatz innerhalb von weniger als 10 Minuten in das Zentrum von München. Der Nymphenburger Schlosskanal ist zu Fuß auch in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ optimale Raumaufteilung
+ großzügiger Flur
+ große Küche
+ Kabelanschluss
+ großer Balkon
+ Wannenbad
+ separates Gäste-WC
+ TG Stellplatz (Miete)
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
121,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Wohnfläche: 109,26 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1972

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Kevin Brugger
Kevin Brugger 0172 687 34 02

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