Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Whg. 1. OG

Whg. 1. OG

Hauseingang

Hauseingang

Hausansicht

Hausansicht

Wohnung 1.OG

Wohnung 1.OG

Wohnung 2. OG

Wohnung 2. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss

Balkon Dachgeschoss

Balkon Dachgeschoss

Wohnung 1. OG

Wohnung 1. OG

Keller

Keller

Abstellräume

Abstellräume

Rückgebäude

Rückgebäude

Waschraum

Waschraum

2.Obergeschoss

2.Obergeschoss

Auer Mühlbach

Auer Mühlbach

Zum Verkauf
5.490.000
Mehrfamilienhaus

Hochwertiges 8 Parteienhaus in Bestlage von München-Untergiesing! Mit Rückgebäude

Objektbeschreibung

Das große Mehrparteienhaus mit seinen 8 Wohnungen inkl. der Dachgeschoss-Penthousewohnung auf 2 Ebenen und Rückgebäude liegt in einer exponierten, verkehrsberuhigter und doch zentraler Lage mit traumhafter Wohnqualität im schönen Stadtteil Untergiesing. In der beiliegenden Grundrissansicht ist nur das Vordergebäude dargestellt.

Das Haus liegt an einem idyllischen, neu renovierten und gepflasterten Platz mit einem herrlich und majestätisch ausladendem Baum.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die nahe gelegene Isar erbringt einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Anlagenerneuerung im Jahr 1997 laut dem Energieausweis.
Das Mehrparteienhaus mit dem kleinen Gebäude im Innenhof ist in einem sehr geplegten Zustand.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Gebäude mit den großen Flügeltüren als Eingangstorbereich ist eine Augenweide. Im Innenhof befindet sich das Rückgebäude auf 2 Ebenen. Vermietet ist der Wohnteil im 1. Obergeschoss mit 2 Wohnungen. Im unteren Erdgeschoss sind 6 Einzelgaragen, absperrbar, ebenfalls vermietet, die im angegebenen Objektkaufpreis enthalten sind.

Die nette Gartengestaltung mit dem kleinen Brunnen, der geflieste und gepflegte Durchgangsbereich ist etwas besonderes.
Ein eigener Aufzug im Innenhof nur für die Penthousewohnung gibt diesem wunderbaren und gepflegtem Mehrparteienhaus eine besondere Note und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der Auer-Mühlbach ist fußläufig in Kürze zu erreichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung und die benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Kaffees, Restaurants, Kirche, U-Bahnlinie, Buslinie, Tankstelle, Drogeriemärkte, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem KFZ gut zu erreichen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtteil Untergiesing mit seinen vielen Altbauten und gilt als besondere Wohnanlage. Die U-Bahnstation am Candidplatz ist zu Fuß in gut 5 Minuten erreichbar.
München zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland mit zahlreichen großen Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Automobil, Versicherungen, Biotechnologie und Medien. Zu den großen Unternehmen zählen Siemens, BMW, Max-Planck in den Bereichen Forschung und Entwicklung sowie Hochschulen und Universitäten.
Der Einzelhandel in München mit den vielen Einkaufscentern provitiert auch deutlich durch die vielen Touristen und dem großen Einzugsbereich aus dem Umland.
Die kulturelle Metropole Münchens mit den vielen Museen und Theatern zieht internationales Publikum an.
Durch den großen Zuzug nach München zählen die Mieten und die Kaufpreise mit zu den teuersten in ganz Deutschland. Eine sehr geringe Arbeitslosigkeit, einer hohen Kaufkraft und ein gutes Autobahnnetz zeichnet die Landeshauptstadt München aus.
Der Münchner Flughafen Franz-Josef-Srauß zählt zu den größten in Deutschland und ist ca. 40 km vom Objekt entfernt. München zeichnet sich durch seinen sehr hohen Freizeitwert mit den vielen Parks, Seen und die Nähe zu den Bergen sowie über ein sehr gutes öffentliches MVV-Netz aus.

Ausstattung

+Personenaufzug nur für die Penthousewohnung im Dachgeschoss.
+Dachgeschosswohnung großzügig geschnitten und exklusiver Wohnkomfort
+Vordergebäude 6 Wohnungen inkl. der Penthousewohnung.
Penthousewohnung auf 2 Ebenen
+Das Haupthaus Baujahr 1958 mit den 6 Wohnungen wurde laufend modernisiert
+Das Rückgebäude im Innenhof Baujahr 1962, 2 Wohnungen und 6 Einzelgaragen, laufend renoviert und +modernisiert worden, Fenster Isolierverglasung.
+Baujahr Anlagentechnik von 1997.
+6 Garagen im Rückgebäude, ebenerdig und abschließbar
+Heizung, Etagen Thermen mit Gas-Etagenheizung
+Abstellflächen, Lagerflächen, Fahrradständer im Innenhof
+Alle Wohnungen sind vermietet mit guter Hausgemeinschaft
+Alle Wohnungen mit Balkon im Innenhof
+Schöne helle Räume mit moderne Bäder
+Zum Teil mit zusätzlichen und modernen Kachelofen
+Kellerräume, Abteile abschließbar
+Massivbauweise
+Erhaltungssatzung der Stadt München
+Das gesamte Mehrparteienhaus mit dem Rückgebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand
+Gefliestes Treppenhaus
+Traumhaft ruhiger und zentraler Wohnkomfort

+Etagen, Haupthaus ca. 380 qm Wfl., EG / Hochpaterre – 1. OG – 2.OG – DG / Penthousewohnung auf 2 Ebenen mit Balkon

+Etagen, Rückgebäude, 1.OG ca. 140 qm Wfl.
Anzahl der Wohnungen 6 im Rückgebäude 2

+Garagen im Rückgebäude 6 Einzelgaragen
Stellplätze im Rückgebäude, eventuell 2 Stellplätze

+Heizung: Thermen-Gas-Etagenheizung
Energiekennwert: 113,7 kWh/(m2*)
Kaminanschluss: vorhanden, zum Teil Kachelöfen

+Brutto Gesamtmiete pro Monat: ca. 7.500,- €

+Gefliester Eingangs- und Durchgangsbereich

+kleiner Springbrunnen im Innenhof

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,70 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 430,00 m² Wohnfläche: 520,00 m² Parkplätze: 6 Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1958

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Johann Schuller
Johann Schuller 0171 / 174 63 46

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