Außenansicht

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ruhiger Innenhof

ruhiger Innenhof

Garage

Garage

Zum Verkauf
298.000
Etagenwohnung

***Angebot des Monats***TOP PREIS*** Kapitalanlage mit Potential

Objektbeschreibung

Langfristig orientierte Anleger erhalten hier eine interessante Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotential. Hier muss man nicht lange überlegen!

Um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren, wurden Innenfotos einer anderen Wohnung mit gleichem Grundriss veröffentlicht.

Diese familienfreundliche 4–Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Hauses. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfangreiche Dachsanierung wurde kürzlich abgeschlossen.
Der optimal gestaltete Grundriss mit zusätzlichem Essbereich, Gäste WC und separater Küche bietet viel Platz zum großzügigen Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz, der zur Wohnung gehört, befindet sich direkt im Haus.
Die Wohnung ist seit 1978 von den jetzigen Mietern bewohnt. Die Mieter sind absolut verlässlich und die Wohnung ist sehr gepflegt. Durch die Umwandlung von Miet- zu Eigentumswohnungen, haben Mieter den gesetzlichen Kündigungsschutz. Deshalb bitte nicht für den Eigenbedarf anfragen.

Kosten: Wohnung 298.000,-
TG Platz: 14.000,-
Gesamt: 312.000,- €

Nettomiete aktuell ab 1.5.2017 509,68 €
Nebenkosten 258,26 €
Gesamt: 767,94 €
Hausgeld 356,-

Lagebeschreibung

Fürstenfeldbruck ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die beliebtesten Regionen Süddeutschlands, doch auch ein Ort, um anzukommen.

Das prachtvolle Areal des ehemaligen Klosters Fürstenfeld, der Marktplatz mit seinen Bürgerhäusern und gastronomischer Vielfalt sowie Spazier- und Wanderwege inmitten intakter Natur waren schon immer begehrte Ziele.
Die Nähe zum Fünf-Seen-Land, zur Fuggerstadt Augsburg und der Landeshauptstadt München machen Fürstenfeldbruck wiederum zu einem beliebten Ausgangspunkt für Reisen.

Alles ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Ob mit der Münchner S-Bahn, Buss oder über die gute Straßenanbindung.

www.fuerstenfeldbruck.de

Ausstattung

– helle, große Räume
– großzügiger, überdachter Balkon
– Küche mit Fenster
– Esszimmer
– großer Flur
– Einbauschrank in Flur
– Wannen-Bad
– Waschmaschinenplatz im Bad
– Gäste WC
– Kellerabteil
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– Einzelgarage
– hohe Rückstellungen (225.000,-)

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Energieausweis:
Baujahr: 1978
Zustand: Mpdernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gül…: 26.10.2018
Energieeffizienzkl…:C
Endenergiebedarf: 87,40
Baujahr lt. Energi…:1978
wesentlicher Energ…: Fernwärme

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
87,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Wohnfläche: 94,82 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1978

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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