Wohnen_Essen_Galerie

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Wohnen

Wohnen

Wohnen

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Wohnen

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Blick von der Galerie

Blick von der Galerie

Blick von der Galerie

Blick von der Galerie

Küche

Küche

Küche

Küche

Schlafen

Schlafen

Bad

Bad

Bad

Bad

Loggia

Loggia

Grünanlage

Grünanlage

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Zum Verkauf
245.000
DG-Wohnung

BIETERVERFAHREN -Gut geschnittene 1,5-Zi.-DG-Whg. mit Galerie und Südloggia in zentraler Lage von Erding

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 1,5-Zi.-Wohnung mit uneinsehbarer Südloggia befindet sich im DG (ohne Aufzug) einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage (E+3+DG) in zentraler Lage von Erding. Von der Südloggia blicken Sie auf die sehr gepflegte und parkähnliche Grünanlage der Eigentümergemeinschaft.
Das Anfang der 1960er Jahre errichtete Bestandsgebäude wurde 1998 mit dem Neubau eines Dachgeschosses um 10 neue Wohnungen erweitert.

Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40m² große, giebelhoch offene, Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Galerie. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur ca. 5m² großen Südloggia. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 12m² große Galerie die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die großen Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung.

Die Südloggia mit Blick ins Grüne bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist langjährig und gut für eine Kaltmiete von 6.762,- € p.a vermietet.
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (u.a. DG, gute Ausstattung, Loggia, Galerie, guter Grundriss, PKW-Außenstellplatz), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 245.000,- €

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Erding liegt mit rund 36.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands hinsichtlich der wirtschaftlichen Entwicklung (u.a. durch den Flughafen München) und der Arbeitsmarktbedingungen. Erding liegt ca. 40 km nordöstlich von München und ca. 36 km südwestlich von Landshut. Der Flughafen München ist ca.15 km entfernt.

Einer der Vorteile der Wohnung ist die ruhige und doch zentrale Lage. Die S-Bahn-Linie S2 ist in ca. 2-3 Minuten, die Innenstadt ”Lange Zeile” in ca. 8-10 Minuten und das Kino ”Lichtspielberg” in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der nahe gelegene Stadtpark, der Lichtspielberg (Cineplex), die Therme Erding ”Europas größtes Bade- und Saunaparadies”, die Badeseen, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug)

+ ca. 40m² großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche
+ vom Essbereich Zugang zur Loggia
+ ca. 12m² große Galerie
+ Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank)
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken WC
+ Waschmaschinenstellplatz im Bad
+ Parkettboden im Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer und Galerie
+ Fliesen im Bad und Küche
+ Loggia (ca. 5m²) in Südausrichtung
+ Kellerabteil (ca. 3m²)
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum (mit Außenzugang) im Keller
+ PKW – Außenstellplatz
+ Kabelanschluss
+ Fernwärme
+ Guter Grundriss
+ Zentrale und ruhige Lage

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!

Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe Ihres Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 30.04.2018 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen und Sie erhalten eine Rückmeldung per E-Mail. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
94,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 56,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung, Fernheizung Baujahr: 1998

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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