Wohnen_Essen 3

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Wohnen_Essen1

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Wohnen_Essen5

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Wohnen_Essen 6

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Kind

Kind

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Balkon Wohnzimmer

Balkon Wohnzimmer

Balkon zum Kinderzimmer

Balkon zum Kinderzimmer

Blick vom Balkon 2

Blick vom Balkon 2

Außenansicht 1

Außenansicht 1

Außenansicht

Außenansicht

Zum Verkauf
125.000
Etagenwohnung

BIETERVERFAHREN Helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit 2 Westbalk. in zentr. Lage von Taufkirchen

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen in Westausrichtung befindet sich im 2. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (E+2+DG) in zentraler Lage von Taufkirchen / Vils (Lkr. Erding).

Vom Flur / Gang erreicht man das Bad, den Wohn- / Essbereich, das Schlafzimmer und die Küche. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete ca. 18m² große Wohn- / Essbereich. Vom Wohn- / Essbereich und vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zu den jeweiligen Balkonen in Westausrichtung.

Die beiden Balkone bieten Platz zum Sonnen, Entspannen, und Erholen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist gut für eine Kaltmiete von 5.280,- € p.a. vermietet, wird von den Mietern gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. Ausstattung, 2 Balkone, guter Grundriss) und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen Gebäude:
2016: Flachdachsanierung für ca. 60.000 €
2009: Einbau einer neuen Gaszentralheizung

Renovierungsmaßnahmen Wohnung:
2015: neuer Laminatboden (Flur, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Küche), Wohnung komplett gestrichen, Fenster gestrichen (innen und außen)
2008: Badrenovierung (neue Sanitärausstattung (Dusche, Waschbecken, WC), Bad neu gefliest)

Zur Wohnung gehört ein Benutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 125.000,- EUR.

Lagebeschreibung

Taufkirchen ist nach den Städten Erding und Dorfen mit ca. 9.750 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.
Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa 22 km südlich von Landshut, 18 km östlich der Kreisstadt Erding und 9 km nördlich von Dorfen. Zum Flughafen München sind es etwa 30 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Dorfen und Erding bieten eine gute Verbindung nach München und Mühldorf am Inn. Durch regelmäßig verkehrende Busse (MVV), die B388 bzw. B15 ist die schnelle und bequeme Verbindung nach München und in die umliegenden größeren Städte möglich.
Die ca. 14 Automin. entfernte – derzeit in Bau befindliche – Autobahn A 94 (gepl. Fertigstellung 4. Quartal 2019)ermöglicht zukünftig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Die taufkirchener Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule, Mittelschule, Realschule und die Gymnasien in Dorfen oder Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad (u.a. Freibad, Sprungturm, Kletterwand des DAV), der Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie eine Vielzahl an Vereinen (u.a. Fußball, Tennis, Alpenverein, Bogen- und Sportverein, Gartenbauverein, Reitverein).
Das Wasserschloss und der Bürgersaal bieten u.a. mit Musikkonzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen, Kabarettprogrammen ein vielfältiges und buntes Kulturprogramm in Taufkirchen.
Im nahegelegenen Erding bieten u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding ”Europas größtes Bade- und Saunaparadies”, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion weitere Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Ausstattung

Ausstattung (Auszug)

+ ca.18 m² großer Wohn- / Essbereich
+ Vom Wohn- / Essbereich und vom Schlafzimmer Zugang zum jeweiligen Balkon
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Waschmaschinenstellplatz im Bad
+ Laminatboden im Flur, im Wohn- / Essbereich, im Schlafzimmer und in der Küche
+ Fliesen im Bad
+ ca.5,60 m² großer Balkon in Westausrichtung (Schlafzimmer)
+ ca.4,15 m² großer Balkon in Westausrichtung (Wohn- / Essbereich)
+ elektrische Rollladen (Balkonfenster und Balkontüren)
+ eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Stromanschluss
+ Fahrradraum im Keller
+ Wasch- / Trockenraum mit Münzwaschmaschine im Keller
+ Aufzug
+ PKW-Außenstellplatz (Benutzungsrecht)
+ Kabelanschluss
+ Massivbauweise

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!

Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 31.12.2017 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer abgestimmt und Sie erhalten eine Rückmeldung per E-Mail. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
154,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 53,76 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1973

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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