Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Ess-Diele

Ess-Diele

Küche

Küche

Ess-Diele

Ess-Diele

Schlafraum

Schlafraum

Schlafraum

Schlafraum

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Gäste WC

Gäste WC

Südbalkon

Südbalkon

Südbalkon

Südbalkon

Innenhof

Innenhof

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
327.000
Etagenwohnung

***gepflegte Kapitalanlage mit top Mieter*** 3 Zi. in bester Infrastruktur

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit langjährigem und zuverlässigen Mieter.

Diese familienfreundliche 3–Zimmerwohnung mit großer Ess-Diele hat optimal gestaltete Grundrisse und ist sehr gepflegt.Die Ess-Diele hat eine perfekte Größe um dort als Familie oder mit Freunden gemütlich zu essen und ist erweiterter Wohnraum. Die weiteren Räume sind großzügig geschnitten. Zwei große überdachte Balkone erweitern im Sommer ebenfalls den Wohnbereich. Ein Balkon ist nach süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im EG eines 8-stöckigen Hauses. In Massivbauweise wurde es solide errichtet. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein TG Platz gehört zur Wohnung und ist direkt im Haus.
Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine großzügig gestaltete Grünanlage.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich optimal für Familie und Senioren.

In dem Exposé ist ein Grundriss mit Einrichtungsvorschlag eingearbeitet, der die optimale Raumaufteilung deutlich macht.

Kosten: Wohnung 327.000,- TG Platz 13.000,-
Gesamt: 340.000,-
Hausgeld Whg: 314,- € (inkl. 47€ Rücklagenanteil)

Durch die Privatisierung (Umwandlung in Eigentumswohnungen) hat der Mieter einen Sonderkündigungsschutz. Eigenbedarfskündigungen sind erst nach 10 Jahren möglich.

Lagebeschreibung

Germering ist eine attraktive Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden. Das Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen etc. sind im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

– helle, große Räume
– großzügiger, überdachter Süd-Balkon
– Küche mit Fenster
– Fenster mit Rollläden
– separate Küche
– große Ess-Diele
– Einbauschrank in Flur
– Wannen-Bad
– Waschmaschinenplatz im Bad
– Gäste WC
– Kellerabteil
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– Einzelgarage
– Vollwärmeschutz

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.remax-100.de.

Energieausweis:
Baujahr: 1973
Zustand: Mpdernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gül…: 26.10.2018
Energieeffizienzkl…:C
Endenergiebedarf: 87,40
Baujahr lt. Energi…:1973
wesentlicher Energ…: Fernwärme

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
114,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 82,88 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1973

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Adams
Dieter Adams 0152 / 53 55 00 55

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