Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG

Zum Verkauf
295.000
Erdgeschosswohnung

Gestalten Sie den Grundriss Ihrer 2-3 Zimmer- Wohnung selbst!

Objektbeschreibung

Bei dieser Erdgeschosswohnung habe Sie die einmalige Gelegenheit den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Aktuell wird das Objekt noch gewerblich genutzt, eine Umwandlung in Wohnung ist bereits genehmigt.

Die rd. 3m Deckenhöhe im Erdgeschoss gibt Ihrer künftigen Wohnung einen tollen Loft-Charakter. Durch die große Fensterfront über die gesamte Breite und einem zusätzlichen rückwärtigem Fenster sind die Erdgeschossräume sehr hell. Die gesamte Erdgeschossfläche ist hochwertig gefliest. Auf der Rückseite Ihrer neuen Wohnung befindet sich eine Grünanlage die gemeinschaftlich benutzt werden kann.

Das Souterrain mit rd. 20 qm ist über eine großzügige Treppe direkt mit der Erdgeschossfläche (rd.70 qm) verbunden und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z.B. auch ein Starkstromanschluss mit 35 KW mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden.

Neben dem barrierefreien Hauptzugang von der Straße gibt es einen zweiten Zugang über das Treppenhaus des Gebäudes, über das man auch zu dem Stellplatz in der Tiefgarage gelangt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Eine Besichtigung lohnt sich. Vereinbaren Sie einfach mit mir einen Termin unter Mobil 0171 685 0880.

Lagebeschreibung

Die sechstgrößte Kommune Oberbayerns, westlich von München gelegen, bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Mit der S-Bahnlinie S8 sind Sie in wenigen Minuten am Münchner Hauptbahnhof und haben einen direkten S-Bahnanschluss zum internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß. In 4 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A99 und A96. Die Wohnung liegt im Schnittpunkt von 3 Buslinien mit Verbindungen Richtung Krailling und Planegg, sowie der Stadtbus-Ringlinie.

Germering hat eine hervorragende Schullandschaft mit sehr guten Angeboten in nahezu allen Bereichen: Vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Aber auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Germering ein breitgefächertes Angebot für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Kulturveranstaltungen in der Stadthalle, Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Reitanlage, Tennishallen, Golfplatz und der „Germeringer See“ ergänzen die Freizeitangebote.

Durch die zentrale Lage der Wohnung befinden sich sämtliche Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

-Wohnfläche rd 80 qm, davon Erdgeschoss rd. 70 qm
-Souterrain (Hobbyraum) rd. 20 qm
– Nutzfläche rd.90 qm
– Trockenraum
-1 Außenstellplatz
-1 Tiefgaragenstellplatz (direkter Zugang)
-Rd. 3 m Raumhöhe
-Gaszentralheizung
-Barrierefreier Zugang

Sonstiges

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, sind jedoch freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
107,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Wohnfläche: 80,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1989

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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