Visualisierung: Wohnzimmer

Visualisierung: Wohnzimmer

Visualisierung: Badezimmer

Visualisierung: Badezimmer

Visualisierung: Küche

Visualisierung: Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Blick

Blick

Zum Verkauf
1.299.999
Doppelhaushälfte

Jede Menge Platz! Große DHH mit traumhaftem Garten in grüner Lage!

Objektbeschreibung

Verteilt auf 4 Etagen, 6 Zimmer und zwei Hobbyräume finden Sie hier jede Menge Platz für sich und Ihre Familie. Außergewöhnlich schöner Garten, zwei Kamine, große Bäder.. wo finden Sie das noch?

Platz ohne Ende! 167 qm Wohnfläche PLUS 130 qm Nutzfläche!

Alle Räume sind überdurchschnittlich groß für den heutigen Standart:
– Wohnzimmer ca. 33 qm
– die Kinderzimmer jeweils ca. 15 qm
– Elternschlafzimmer ca. 16 qm
– das große Badezimmer ca. 10 qm
– Terrasse ca. 35 qm

Hinzu kommt weiteres Ausbau-Potential: Die Garage könnte z.B. aufgestockt werden, um weitere Nutzfläche zu schaffen. Der Kellerraum unter der Garage ist noch nicht ausgebaut, jedoch bereits beheizt.

Die sehr solide gebaute DHH verfügt über ein geräumiges Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Esszimmer, das Gäste WC sowie das über 33 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Im 1. OG befindet sich ein großes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eines sich als „Master-Bedroom“ anbietet durch separaten Zugang zum Bad und Platz für eine Ankleide.

Sie wollen eine Einliegerwohnung? Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, einen großen Raum, welcher z.B. als Büro oder auch als Einliegerwohnung (Küchenanschlüsse vorhanden) genutzt werden kann, sowie einen Speicherraum.

Im Garten finden Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller sowie großem Lichtschacht zu einem der Hobbyräume. Die über 20 Jahre alte Magnolie ist ein absolutes Highlight! Im Gartenhaus ist Platz für sämtliche Gartengeräte und Kaminholz. Durch ein Gartentürchen am Ende des Grundstücks kommen Sie auf die angrenzenden Felder – ideal, um im Herbst mit den Kindern Drachen steigen zu lassen.

Beim Errichten des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet, weswegen das Haus nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Lagebeschreibung

Pasing ist das lebhafte, westliche Zentrum Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Das typische Flair einer Großstadt und reges, geschäftiges Treiben herrschen rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz. Pasing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien sowie dem modernisierten Bahnhofsviertel. Desweiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Pasing ist ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird als Zweifamilienhaus geführt. Somit kann das ausgebaute Dachgeschoss z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche.

Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm Unipor) errichtet. Das Kellergeschoss steht auf Streifenfundamenten, ist umlaufend isoliert und gedämmt. Die Garage wurde in Stahlbeton gefertigt. Die Fassade wurde ab dem 1. OG bis unter das Dach mit Holz verkleidet und darunter mit Mineralwolle gedämmt. Das ausgebaute DG ist ebenfalls gedämmt.

Das gesamte Haus verfügt im EG und 1. OG über dreifach-isolierte Holzfenster. Auch die bodentiefen Elemente im Wohnzimmer sind dreifach isoliert. Im Keller wurden teils Holzfenster (Hobbyräume), teils klassische Kellerfenster (Abstellkammer, Waschküche, etc.) verbaut. Das DG hat zwei Dachflächenfenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung sowie ein dreifach-isoliertes Holzfenster im Badezimmer.

Die DHH ist auf Streifenfundamenten gegründet, wurde vom Nachbargebäude abgefugt und ist auch im Dach nicht mit der benachbarten Hälfte verbunden. Es kommt somit zu keinerlei Geräuschübertragung zwischen den Hälften!

Im Haus wurde Terrakotta (EG), Teppich und Laminat (OG, DG) sowie Fliesen (Bäder, Waschküche, Balkon) verlegt.

Die DHH hat eine Gegensprechanlage, die zum aktuellen Zeitpunkt nicht angeschlossen ist.

Es können bis zu 100 Mbit durch den jeweiligen Telefon- und Internet Anbieter geliefert werden.

Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne. Ein Kabelanschluss liegt bis ins Haus, wurde jedoch nicht im Haus verlegt.

Der Balkon im 1.OG ist gefliest und überdacht.
Der Vorgarten bietet Platz für die Mülltonnen sowie z.B. eine Fahrradgarage

Sonstiges

WICHTIG: Laut ENEV 2014 § 10 müssen Heizungen die älter als 30 Jahre sind bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Dies betrifft dieses Haus NICHT, da es über einen Niedertemperaturkessel verfügt und diese von der Austauschpflicht ausgenommen sind! Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt und ist somit nicht davon betroffen!

Aufteilung der DHH:
– EG: Windfang mit Einbauschrank und Zugang zu Garage + Hausflur, Gäste WC, Flur, Küche + Esszimmer, Wohnzimmer
– OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer
– DG: Flur, ausgebauter Raum z.B. Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Speicher
– Keller: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Abstellkammer, zwei Hobbyräume, großer, nicht ausgebauter Kellerraum unterhalb der Garage

Die Visualisierungen sind lediglich bildliche Darstellung einer möglichen Möblierung. Im Kaufpreis sind keinerlei Umbau- und/oder Renovierungsarbeiten enthalten!

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 387,00 m² Wohnfläche: 167,00 m² Parkplätze: 1.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Kimberly Kurz
Kimberly Kurz 0172 / 822 75 77

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