Aussicht Balkon

Aussicht Balkon

Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Flur

Wohnküche

Wohnküche

WC

WC

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Tiefgarage

Tiefgarage

Hausansicht

Hausansicht

Zum Verkauf
370.000
Etagenwohnung

Gut geschnittene Kapitalanlage mit deutlichem Wachstumspotential unweit vom Schlosskanal!

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses unweit vom Nymphenburger Schlosspark gelegen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen wir in den L-Förmigen Flur mit seinem eingebauten und verschließbaren Einbauschrank und seiner Abstellkammer. Diese bieten viel Platz für alltägliche Sachen.
Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer. Durch die Südwest Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig gut beleuchtet.
Vom ersten Schlafzimmer gehen wir weiter an dem zweiten Schlafzimmer vorbei in das Wohnzimmer und dem angrenzendem Balkon.
Bei schönem Wetter haben Sie vom Wohnzimmer aus „Balkon“ einen traumhaften Blick auf die Alpenkette.
Direkt vom Wohnzimmer aus können Sie über eine Zwischentüre in die Wohnküche gelangen. Diese bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Wieder zurück im Flur gehen wir in die letzten beiden Räume, dem Badezimmer mit seinem Waschbecken und seiner Badewanne und dem separaten WC.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine Gemütlichkeit und Tradition, was aber seiner Modernität keinen Abbruch tut.

Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark und Hirschgaren erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahnstation Laim und Hirschgarten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß. Nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sondern auch mit Ihrem PKW kommen Sie bestmöglich in alle Himmelsrichtungen von München.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

. 2 Schlafzimmer
. 1 Wohnzimmer
. 1 Wohnküche „mit neuer Einbauküche“
. Balkon überdacht mit Bergblick bei schönem Wetter
. Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
. separates WC
. Abstellraum
. Einbauschrank im Flur
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht „beim Kauf wird nur das Nutzungsrecht erworben“
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die Wohnräume sind derzeit mit einem Teppichboden, der Flur und die Küche mit einem PVC-Boden und die Bäder mit Fliesen versehen.

Derzeit ist die Wohnung an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 950,- € zzgl. 150,- € Nebenkosten. Die Miete kann jederzeit um 15 % erhöht werden, da in den letzten drei Jahren keine Erhöhung vorgenommen wurde.
Der Mieter befindet sich seit 2010 in der Wohnung und hat einen unbefristeten Mietvertrag.
Die Möglichkeit einer Kündigung auf Eigenbedarf besteht.

Das Hausgeld ist wie folgt derzeit aufgeteilt:

. auf den Mieter umlagefähige Kosten monatlich: 135,78 €
. nicht umlagefähige Kosten monatlich: 120,86 €

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen für die gesamte Anlage 2016 135.368,80 € wovon 4.218,40 € auf diese Wohnung entfallen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
150,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 86,00 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1964

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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