Küche

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Wohnen

Wohnen

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Küche

Küche

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Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Duschbad

Duschbad

Diele

Diele

Treppe

Treppe

Treppe OG

Treppe OG

Treppe OG

Treppe OG

Diele DG

Diele DG

Bad 1

Bad 1

Bad

Bad

Bad

Bad

Dusche

Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Hochterrasse

Hochterrasse

Hochterrasse

Hochterrasse

Eingangsbereich 2

Eingangsbereich 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Aufzug

Aufzug

Zum Verkauf
659.000
Maisonette-Wohnung

Luxuriöse 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Hochterrasse auf ca.160m² Wfl./Nfl.

Objektbeschreibung

Hinweis: Die Wohnung ist aufgrund der Gestaltung nur für max. 2 Personen geeignet.

Die luxuriös ausgestattete und traumhaft schöne 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung (OG u.DG) mit Wintergarten und Hochterrasse wurde im Jahr 2001, in einem Wohn- und Geschäftshaus (3 EH) in Mintraching (Neufahrn b. Freising), hochwertig und mit viel Gespür für zeitloses und elegantes Ambiente durch die Eigentümer erbaut und gestaltet.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint in idealerweise eine luxuriöse Ausstattung, handwerkliche Perfektion und eine aufwendige technische Ausstattung (z.B. EIB-Bussystem, ca. 27 Deckenspots) zu einem selten erlebten Wohnkomfort.

Bereits nach Betreten des Hauseingangs erhalten Sie einen ersten Eindruck von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Objektes. Das Treppenhaus und die Treppe sind mit Granit belegt. Der Aufzug führt von der TG bis zum OG. Die Wände im Treppenhaus und in der Wohnung sind 2016 mit einer ital. Spachteltechnik gestaltet worden.

OG:
Von der Diele erreichen Sie den Wohn- / Essbereich, das Arbeitszimmer, das Gästebad, den Hauswirtschaftsraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Herzstück der Wohnung ist der ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit dem offen gestalteten Küchentraum von Leicht (u.a. mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte, Siemens Elektrogeräten, Dunstabzug von Homeier) und direktem Zugang zum Wintergarten.

Der ca. 17m² große Wintergarten und die ca.15m² große Hochterrasse bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen sowie für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

DG:
Von der geräumigen Diele erreichen Sie die ca. 9m² große Ankleide und das ca. 14m² große, hochwertig ausgestattete, Wellnessbad (u.a.mit Dampfdusche, Badewanne, 2 Waschtischen).
Vom Bad gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Fernsehanschluss und kleinem Balkon.

Weiter gehören zur Wohnung zwei TG-Einzelstellplätze.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grun

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ca. 2.000 Einwohner zählenden Mintraching einem Ortsteil von Neufahrn b. Freising.
Mintraching liegt ca. 2 km östlich von Neufahrn, rund 24 km nördlich der Landeshauptstadt München, ca. 9 km nördlich von Garching b. München, ca. 11 km südwestlich der Kreisstadt Freising, ca. 23 km westlich von Erding sowie ca. 8 km vom Flughafen München entfernt.

Die A92 (München-Deggendorf) ist ca. 3 Autominuten und die A9 (München-Nürnberg) ist ca. 9 Autominuten entfernt.
In ca. 5 Autominuten ist der S-Bahnhof Hallbergmoss (Linie S 8 Herrsching-Flughafen) und in ca. 7 Autominuten der S-Bahnhof Neufahrn (Linie S 1 Ostbahnhof-Flughafen) erreichbar.

Weiter ist zu erwähnen, dass sich die Wohnung in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, befindet. Die Bushaltestelle (Linie 691 Neufahrn-Hallbergmoos-Freising) ist ca. 20 Meter und der Isar-Radweg ist ca. 400 Meter entfernt.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discounter, SB-Supermarkt, Post, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

In Neufahrn befinden sich u.a. 7 Kindergärten, ein Kinderhort, zwei Kindergrippen, Mittagsbetreuung, zwei Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine VHS.

Neufahrn und sein Umland bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. den Isar-Radweg, das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ (Hallenbad, Außenbecken, Saunawelt), den Sport- und Freizeitpark Neufahrn (u.a. Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Minigolf), die Neufahrner Mühlseen mit Sportsee u. Badesee, das Cineplex-Kino Neufahrn sowie ein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges Kulturangebot (u.a. Bürgerhaus Eching, Kultur in Garching).

Ausstattung

Ausstattung (Auszug)

OG:
Wohnen / Essen / Kochen:
+ ca. 50m² großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang
zum Wintergarten

Küche:
+ Luxuriöse Einbauküche von Leicht mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten von
Siemens (u.a. Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine) und Homeier
(Dunstabzug), ca. 50.000 EUR
+ Granitarbeitsplatte (ca. 3cm), Labrador Blue Pearl GT
+ Granitwandverkleidung, Labrador Blue Pearl GT

Wintergarten / Hochterrasse:
+ Wintergarten (Glas- / Alukonstruktion) in Südausrichtung mit Granitfußboden und
Fußbodenheizung. Die außenliegende Beschattung wird elektrisch gesteuert
und ist mit einem Sonnen- und Windwächter ausgestattet. Gesamt: ca. 50.000
EUR (2014)
+ Vom Wintergarten Zugang zur Hochterrasse
+ Hochterrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise (Weinor Plaza Pro),
Strom- und Wasseranschluss

Gästebad / HWR:
+ Tageslichtduschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
und Waschbecken

DG:
Bad:
+ hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dampfdusche
(Duscholux), 2 Waschtischen, WC, Bidet, Schminktischchen, Deckenspots und
2 großen Dachflächenfenstern (Velux), ca. 30.000 EUR
+ Keramik von Villeroy und Boch (Modell: Opera)

Ankleide:
+ ca. 9m² große Ankleide mit Einbauschränken und Fenster

Sonstiges:
+ Granitboden (Imperial) in der gesamten Wohnung (außer Bad)
+ Granitboden teilweise mit Fries (Labrador Blue Pearl GT)
+ Wände mit hochwertiger italienischer Spachteltechnik und Stuckdekorelementen
gestaltet, ca. 18.000 EUR (2016)
+ EIB-Bussystem zur elektronischen Steuerung der Heizung, des Lichts und der
Rollladen
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster (Isolierglas)
+ elektrische Rollladen
+ Kellerabteil (ca. 4m²)
+ 2 TG – Einzelstellplätze
+ Aufzug von der TG bis zur Wohnung
+ Grundwasserwärmepumpe (Heizung und Warmwasser)
+ Wasserentkalkungsanlage
+ Kabelanschluss
+ Massivbauweise

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
24,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 143,00 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2001

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Michalik
Dieter Michalik 089 / 41 61 20 50 16

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