Terrasse

Terrasse

Hausansicht

Hausansicht

Wohnküche EG

Wohnküche EG

Hausansicht

Hausansicht

Wohnküche EG

Wohnküche EG

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Hausansicht

Hausansicht

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Wohnküche 1. OG

Wohnküche 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Zum Verkauf
1.350.000
Einfamilienhaus

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus.
Das großzügige Platzangebot, seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine solide Massivbauweise zeichnen das Haus aus. Im Jahr 2001 – 2003 wurde das Anwesen komplett überarbeitet. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahr 1954 und wurde 1972 erweitert.
Der Stil spiegelt auf charmante Weise Tradition und Moderne wieder. Im Außenbereich strahlt das Haus eine Wohlfühl-Atmosphäre aus.
Innen beeindruckt es durch die besondere und großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen.
Zudem könnte im Keller eine Souterrainwohnung mit separatem Eingang eingerichtet werden.
Die interessante Raumaufteilung der 7 Zimmer, ermöglicht familienfreundliches, unbeschwertes, ruhiges und entspanntes „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.
Auf der überdachten Terrasse können Sie bei jedem Wetter Ihre Freizeit genießen. Die Süd/West-Ausrichtung ist optimal. Zudem laden auch die beiden Balkone im Obergeschoss zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ein Ort mit reizvollem Charakter und besonders ideal für Familien.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung – sowie die Nähe zu den Bergen erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.
Sie wohnen hier absolut ruhig, haben jedoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Sportvereine, Bücherei und vieles mehr gibt es im Ort. Eine Realschule ist in der Planung.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in München und in 30 Minuten im Stadtzentrum.
Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Weitere Merkmale zum Anwesen:

++ Dachstuhl „2002“ erneuert
++ Solaranlage auf dem Dach „2002“
++ Holzfenster „Lärche“ mit 2-fach Verglasung „2002“
++ sparsame Pelletheizung „2002“
++ Vollwärmeschutz „2002“
++ Baujahr 1954 / Erweiterung 1972
++ Wandheizung im Erdgeschoss – normale Heizkörper im Obergeschoss
++ moderne, freistehende Einbauküche im Erdgeschoss „2002“ mit Gaggenau und Miele Geräten
++ Terrassenzugang von der Küche und dem Wohn- und Esszimmer
++ große Terrasse mit überdachtem Bereich
++ helle, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen
++ ausgebauter Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 23 qm – derzeit zwei Räume „eventuelle Nutzung als Schlafzimmer möglich“
++ Aufteilung in 3 Wohnungen möglich
++ komplett unterkellert
++ Bebauungsplan nach Nachbarschaftsbebauung § 34
++ Wasserzisterne 5000 Liter im Garten
++ 7 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn, innerhalb von 35 min. am Marienplatz
++ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
++ Kindergärten + Grund – und Mittelschule + Gymnasium sind im Ort vorhanden,
eine Realschule ist in Planung.
++ sehr ruhige Lage, wenig befahrene Straße „30er-Zone“
++ …und vieles mehr!

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
93,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstücksgröße: 858,00 m² Wohnfläche: 240,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1954

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schuller
Vincent Schuller 089-416120503

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