Zum Verkauf
390.000
Etagenwohnung

Ruhig und doch mitten drin – vermietete 2 Zimmerwohnung mit viel Potential

Objektbeschreibung

Viel Ruhe und einen Blick ins Grüne bietet diese helle 2 Zimmerwohnung. Sie liegt im 5. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

Bei dieser Wohnung können Sie nichts falsch machen, sie ist eine ideale Kapitalanlage. Die beiden Räume sind von der Diele aus direkt begehbar und damit ist die zeitgemäß konzipierte Wohnung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft nutzbar.

Eine umfangreiche Balkon- und Fassadensanierung wurde durchgeführt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wurde zum 1.1.2018 angepasst, sie beträgt monatlich 667,– Euro netto, zzgl. 120,– Euro Nebenkostenumlage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei vermieteten Wohnungen zum Schutze der Privatsphäre keine Innenaufnahmen online zeigen. Sehr gerne können Sie aber mit mir einen Besichtigungstermin kurzfristig vereinbaren. Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zu dieser, insbesondere für Kapitalanleger sehr interessanten Wohnung, zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Hervorstechendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage in Giesing/Siebenbrunn mit ihrem hohen Naherholungs- und Freizeitwert direkt am Auer Mühlbach, zwischen Münchner Tierpark Hellabrunn im Süden und in den Isarauen im Westen mit dem Flaucher.

Die U-Bahnlinie U1 am Candidplatz liegt im Gehbereich (rd. 900m), ist aber auch mit einer Buslinie verbunden. Mit ihr ist man sofort in der Innenstadt. Der Voralpenbereich mit den Seen und den Bergen ist über den Mittleren Ring mit den Anbindungen zu den Autobahnen schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte und alle wichtigen Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer Parkett
Bad und Loggia gefliest
Küche PVC-Boden
1 Kellerabteil ca. 3m² (Holzlattenverschlag)
1 Waschküche
2 Trockenräume
1 Fahrradkeller
Personenaufzug
Isolierverglaste Kunststofffenster

Sonstiges

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, sind jedoch freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Bäder: 1 Wohnfläche: 62,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1962

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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