Wohnen

Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Kind

Kind

Schlafen

Schlafen

Diele

Diele

Balkon

Balkon

Außenanlage

Außenanlage

Außenanlage

Außenanlage

Rückgebäude

Rückgebäude

Zum Verkauf
449.000
Etagenwohnung

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon zu verkaufen – Bezugsfrei nach Absprache

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen bei Pienzenauer Immobilien.
Wir bieten Ihnen eine helle und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung in München – Am Hart an. Diese schöne Wohnung befindet sich barrierefrei mit Personenlift in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses im Münchener Norden, nahe des MIRA Einkaufszentrums. Das Gebäude wurde 2007 errichtet und besticht durch seinen unverkennbaren architektonischen Stil, wie auch durch seine gute Grundrissgestaltung. Es gibt einen großzügigen Balkon mit einer hochwertigen Markise, der von Wohn- und Schlafzimmer begangen werden kann. Die Wohnung hat Westausrichtung und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein Fernwärmeanschluss mit geringem Energieverbrauch von 65 kWh(m²a), der durch moderne Wärmedämmung entsteht, garantieren niedrige Energiekosten und somit eine hohe Attraktivität.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Lage und haben eine optimale Infrastruktur.
An der Nordheide wohnen bedeutet naturnahes Wohnen, bei bester Verkehrsanbindung.
Das Naturschutzgebiet Panzerwiese/Nordheide grenzt direkt am Wohngebiet und bietet Raum für Spaziergänge in einer bemerkenswerten Naturlandschaft. Sie erreichen drei Badeseen und das Areal rund um die Allianz Arena in kürzester Zeit. Die Verkehrsinfrastruktur bietet alles in unmittelbarer Nähe. Buslinien, U-Bahnlinie 2 – Haltestelle Dülferstraße, vom Wohnort aus sind Sie auch mit dem Auto schnell an der Autobahn mit allen Fernverbindungen und auf dem Mittleren Ring.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen, das MIRA Einkaufszentrum bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und können praktisch verkehrsfrei erreicht werden.

Ausstattung

Diese Grundausstattung Ihrer neuen Wohnung kann sich sehen lassen:
Im Wohnraum befinden sich Parkettboden, der offene Küchenbereich wie auch das Badezimmer und Diele sind hell gefließt. Über den Wohn- und Schlafraum lässt sich der Westbalkon zur verkehrsberuhigten Straße hin begehen. Das großzügige Wohnzimmer wie auch das Kinderzimmer bietet viel Gestaltungsfreiraum. Das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss wirkt freundlich und hell. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und kann nach Erwerb in der Immobilie bleiben. Die Hausgemeinschaft schätzt die vielfältigen Möglichkeiten rund um das Gebäude wie auch die Gemeinschaftsräume in Form eines Fahrradraum, Wasch- und Trockenräumen und einem Kellerabteil. Die angebotene Wohnung ist für Familien genauso geeignet wie für Singles und Paare. Lassen Sie sich vom Charme dieser schönen Immobilie verzaubern. Aktuell beträgt das Wohngeld monatlich 247,00 €.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
65,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 69,29 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2007

Ausstattungsmerkmale

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Braun
Andreas Braun 089 / 41 61 20 50 10

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