Zum Verkauf
290.000
Etagenwohnung

TOP gepflegte 2 Zimmer Wohnung am Olympia-Einkaufszentrum im Bieterverfahren zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene, vermietete zwei Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und westlich des Olympiaparks mit direktem Parkzugang. Sie erreichen die sehr gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss des Wohnhauses in der Olympia-Pressestadt bequem mit dem neuen Lift. Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Balkon sind in westlicher Richtung ausgelegt. Bestechend ist der Ausblick der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen sagenhaften Panoramablick über den Westen von München.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei vermieteten Wohnungen zum Schutze der Privatsphäre keine Innenaufnahmen online zeigen.

Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zu dieser sehr interessante Wohnung, insbesondere für Kapitalanleger, sowie für die Vereinbarung von Besichtigungen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage der Olympia-Pressestadt hat eine nahezu perfekte Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist die Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz mit den Linien U1 und U3 und den Mittleren Ring, von dem aus sich alle Möglichkeiten des Umlandes erschließen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt ist mit der U-Bahn Linie U1 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (Metrobus 50 + 60, Buslinien 163,143,175) zu den umliegenden Stadtteilen. Einen unbezahlbaren Wert liefert der Olympiapark mit seiner Freizeitgestaltung und Konzerten von internationalen Künstlern. Im Sommer befindet sich auf dem Gelände das allseits beliebte Tollwood-Festival mit vielen Marktständen und kulturellen Highlights. Die nahe gelegenen Seen wie der Feldmochinger-, der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten im Sommer Erfrischung und Abkühlung. Für Sportler ist das Olympiazentrum mit den verschieden Sporteinrichtungen, wie z.B. das Olympiaschwimmbad zu empfehlen. Auch das Dantebad mit Winteraußenbecken ist gut zu erreichen.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung ist im Wohn- und Schlafraum und dem Flur mit Teppichboden ausgestattet, Fliesenböden befinden sich im Bad und Küche. Zwischen 2010 und 2016 wurde eine Vielzahl von Sanierungen in der Wohnung vorgenommen:
– 2010 Erneuerung der Balkontür
-2012 Sanierung der Elektroinstallation
-2013 Teilsanierung des Badezimmers
-2014 neue Schließ- und Türsprechanlage
-2015 neue Wärme- und Schallschutzfenster
-2016 Erneuerung der Wasserinstallation in der Küche
Zusätzlich wurde die Fassade des Hauses teilrenoviert.

Ihre Vorteile bei dieser Wohnung:
– zuverlässiger Langzeitmieter
– traumhafter Blick über die Stadt
– direkter Zugang zum Olympiapark
– hervorragende Infrastruktur
– hervorragende Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz und alle Fernstraßen
– Einkaufsmöglichkeiten im Olympia- und im MONA-Einkaufszentrum und in unmittelbarer, angrenzender Umgebung
– zwei Ärztezentren, Apotheken ca. 300 m
– Grundschule und Kitas fußläufig erreichbar
– Westbalkon
– Heizung mit Fernwärme

Die Wohnfläche von 54,82 m² ist sehr gut aufgeteilt. Die gesamte Anlage ist freundlich und gepflegt. Auf der Etage befinden sich nur noch zwei weitere Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum stehen im Keller des Hauses zur Gemeinschaftsbenutzung zur Verfügung. Im Eingangsbereich des Anwesen befinden sich ein Kinderwagenabstellraum.

Die monatlichen Mieteinnahmen in 2017 betragen:
Kaltmiete: 571,17€, Nebenkosten: 186,04€, Bruttomiete: 757,21€
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen 2016: 329,92€ p.a.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Bei der Preisangabe von 290.000,– Euro handelt es sich um das Mindestgebot. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das eingehende Angebot annimmt. Nachdem Sie sich die Wohnung angeschaut haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, eine Kaufabsichtserklärung mit einem Kaufpreisangebot einmalig abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind diese Wohnung zu kaufen. Durch die Begrenzung auf ein einmaliges Angebot verhindern wir ein ständiges und langwieriges, gegenseitiges überbieten. Die eingehenden Angebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Wenn er Ihr Angebot annimmt, stimmen wir mit Ihnen den notariellen Kaufvertrag ab und bereiten den Notartermin vor. Erst mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, sind jedoch freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
60,33 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 54,82 m² Heizung: Fernheizung Baujahr: 1972

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch
Dipl. Kfm. (Univ.) Wolfgang Weirauch 089 / 41 61 20 50 11

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