Aussenansicht I

Aussenansicht I

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht I

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht I

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht II

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht II

Diele/Teeküche Ansicht I

Diele/Teeküche Ansicht I

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht III

Praxisfläche/Verkaufsfläche Ansicht III

Diele/Teeküche Ansicht II

Diele/Teeküche Ansicht II

WC

WC

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Aussenansicht III

Aussenansicht III

Zum Verkauf
199.000
Ladenlokal

Vermietete Praxis-/Ladenfläche in der Parkstadt-Bogenhausen

Objektbeschreibung

Die 49,16 qm große Ladenfläche/Praxis befindet sich inmitten einer charmanten Einkaufspassage in München-Bogenhausen.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einer ca. 36 qm großen Verkaufsfläche/Praxisfläche, einer Diele/Teeküche sowie einem WC mit Fenster. Durch die durchgehende Schaufensterfront ist eine gute Sichtbarkeit vorhanden.

Die Einheit ist seit 2004 an eine Ergotherapeutin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 662,- Euro. Der Mietvertrag ist bis zum 31.06.2021 fixiert. Die Miete wird pünktlich überwiesen.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. der Kosten der Instandhaltungsrücklage betragen monatlich 80,75 Euro. Die Nettorendite liegt somit aktuell bei 3,52 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 204,- Euro.

Die gesamte Anlage wurde weitgehend renoviert.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Parkstadt-Bogenhausen, östlich der Richard-Strauss-Straße. Die Einkaufspassage befindet sich inmitten eines großen Wohngebiets.

Die U-Bahn Station „Böhmerwaldplatz“ (U4) befindet sich lediglich 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn fährt lediglich 6 Minuten bis zum Odeonsplatz bzw. 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Zudem gibt es am Böhmerwaldplatz die Buslinie 59. Der Bus fährt 11 Minuten bis zur Münchner Freiheit und 17 Minuten bis zum Giesinger Bahnhof.

Ausstattung

– heller PVC-Boden

– große, durchgehende Schaufensterfront in Isolierverglasung (wurde vor 4 Jahren erneuert)

– WC mit Fenster

– neue Markise

Energieausweis

Eckdaten

Baujahr: 1956

Lage

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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