Aussenansicht I

Aussenansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Wohnzimmer Ansicht I

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche Ansicht I

Küche Ansicht I

Küche Ansicht II

Küche Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Wohnzimmer Ansicht II

Süd-Terrasse

Süd-Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Kinderzimmer II

Kinderzimmer II

Badezimmer

Badezimmer

Duschbad

Duschbad

Treppenhaus Ansicht I

Treppenhaus Ansicht I

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Balkon

Balkon

Küche Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Gästezimmer Obergeschoss

Gästezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Duschbad Obergeschoss

Duschbad Obergeschoss

Treppenhaus Ansicht II

Treppenhaus Ansicht II

Treppenhaus Ansicht III

Treppenhaus Ansicht III

Flur im Untergeschoss

Flur im Untergeschoss

ausgebauter Hobbyraum

ausgebauter Hobbyraum

Duschbad Untergeschoss

Duschbad Untergeschoss

Aussenansicht II

Aussenansicht II

Aussenansicht III

Aussenansicht III

Aussenansicht IV

Aussenansicht IV

Aussenansicht I

Aussenansicht I

Aussenansicht VI

Aussenansicht VI

Aussenansicht VII

Aussenansicht VII

Zum Verkauf
980.000
Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in idyllisch-ruhiger Lage – Eine Oase im Grünen

Objektbeschreibung

Das charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1998 errichtet. Es befindet sich auf einem 601 m² großen Grundstück mit nahezu umlaufendem Garten.

Das Haus besteht aus zwei beinahe baugleichen Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer großzügigen Wohn-Küche, zwei Badezimmern, einem Balkon bzw. einer Terrasse und einer Speisekammer. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Von der sonnigen Süd-Terrasse mit verglaster Pergola im Erdgeschoss gelangen Sie in den großflächigen, liebevoll gestalteten Garten. Von der Wohnung im Obergeschoss kommen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im Untergeschoss befindet sich der ausgebaute Hobbyraum, der sich hervorragend als Wohnraum nutzen lässt, ein Duschbad, die Waschküche, eine Werkstatt, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Dank der beiden getrennten Wohnungen, die beide über das Treppenhaus zu erreichen sind, ist das Haus hervorragend als Mehrgenerationen-Haus geeignet. Zudem ist es möglich eine der beiden Wohnungen zu vermieten um so eine zusätzliche Mieteinnahme zu erzielen.

Zum Haus gehört eine extra lange Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage. Der begehbare Speicher oberhalb der Garage bietet zudem viel praktische Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in idyllisch-ruhiger Lage bei Pähl in Fischen im Landkreis Weilheim-Schongau. Fischen liegt süd-östlich des Ammersees. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten des 5-Seen-Landes mit dem Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee sowie dem Weßlinger See. Es gibt innerhalb des 5-Seen-Landes aber weitaus mehr als nur „fünf“ Seen. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz.

Der Ammersee, der zum Sonnen, Baden und zu romantischen Spaziergängen entlang des Sees einlädt, ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt. Aber auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Besondere ist zudem die Nähe zu den Alpen und die gute Anbindung nach Österreich.

In Pähl gibt es eine Grundschule und in Weilheim ein Gymnasium sowie eine Mittelschule. Zusätzlich befindet sich im 5 Kilometer entfernten „Dießen am Ammersee“ ein Gymnasium und eine Realschule für Mädchen. Der nächste Kindergarten ist direkt in Fischen.

In Fischen gibt es einen großen Rewe-Markt. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafes, Apotheken, Ärzte und sogar ein Kino in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn-Station „Herrsching“ mit S-Bahn-Anbindung nach München ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und mit der Regionalbahn von Weilheim fährt man 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

Über die Autobahn A95 erreichen Sie München innerhalb einer halben Stunde.

Ausstattung

– Marmorstufen im Treppenhaus

– schöner, großer Kachelofen in der Wohn-Küche im Erdgeschoss

– Kaminofen im Wohnzimmer im Obergeschoss

– Bodenbeläge Echtparkett-Buche / Teppichboden

– Rollläden an allen Fenstern

– Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung

– Ölheizung

– Strom- und Wasserzähler für jeweils beide Wohnungen

– vollausgestattete Massivholz-Einbauküche im Erdgeschoss

– ebenfalls vollausgestattete Einbauküche im Obergeschoss

– alle Räume haben einen TV- und Telefonanschluss

– Zisterne mit Pumpe im Garten zur Gartenbewässerung

– alle Räume im Keller beheizt (bis auf die beiden Abstellräume)

– extra breite Kelleraußentreppe

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
136,83 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eckdaten

Schlafzimmer: 6 Bäder: 5 Grundstücksgröße: 601,00 m² Wohnfläche: 237,78 m² Parkplätze: 4 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1998

Ausstattungsmerkmale

Lage

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Ihr Ansprechpartner

Markus Dohr
Markus Dohr 0 15 73 - 5 10 30 86

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