Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

4 Parteienhaus in ruhiger Lage von Brunnthal

85649 Brunnthal, Deutschland
1.295.000 €

VS5685
1977
248 m²
467 m²
9
  • Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1977 erbaut und laufend modernisiert. Sie befindet sich im beliebten Ort Brunnthal in der Nähe von München. Sie lässt sowohl das Herz von Kapitalanlegern als auch das von Privatkäufern höherschlagen. Zudem bietet sich die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses. Das Haus ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen haben eine schöne Raumaufteilung mit viel Liebe zum Detail. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Heizkostenverteiler, Strom, Wasserzähler, sowie ein eigenes Grundbuch und könnten jederzeit separat veräußert werden. Der umlaufende Garten ist großzügig und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner sowie ausreichend Platz für alle.
    Der vorhandene Pool lädt an heißen Sommertagen zu einer wohltuenden Erfrischung ein (derzeit im Eigentum der Mieter). Der Garten kann in zwei Teile separiert werden. Der wettergeschützte Grillplatz, eine Gartenlaube vor dem Hauseingang und ein absperrbarer Fahrradplatz bieten ein extra an Komfort und Flexibilität. Der Keller ist -wie das ganze Haus- großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Er besteht aus einem Hobbyraum / Gästezimmer (beheizt), einem Badezimmer (beheizt), einem Waschraum (beheizt), einem Heizkeller und zwei Lagerräumen.Zu dem Haus gehören ein ca. 25 m² großer Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Des Weiteren sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 248 m²
    • Grundstücksfläche: 467 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Wohnung 1:
    1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss (frei)

    Das 1-Zimmer Apartment besteht aus einem Eingangsbereich, einem ca. 32 m² Wohnraum, einem Badezimmer, einer großzügigen Süd-Terrasse, welche der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 47 m². Die Wohnung steht derzeit leer. Sie kann selbstgenutzt oder vermietet werden. Selbst eine gewerbliche Nutzung ist hier möglich.

    Wohnung 2:
    2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (vermietet)

    Die ca. 32 m² gemütliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Wohnzimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, eine Küche ist derzeit nicht verbaut. Die Wohnung bietet einen Blick ins Grüne, die bei jedermann ein heimisches Wohlfühlgefühl erzeugt.

    Wohnung 3:
    3,5-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss (vermietet)

    Die lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche (Küche verbaut), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer / Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem sonnigen Süd-Balkon. Die ca. 84 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

    Wohnung 4:
    2,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (frei)

    Die großzügige Dachgeschoss-Wohnung begeistert durch eine große Wohnküche (Küche verbaut), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad. Großflächige Dachfenster lassen die ganze Wohnung, ca. 66 m², hell und freundlich wirken.

    Sollten Sie die freien Wohnungen vermieten wollen, bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose Bewertung an, damit Sie einen bestmöglichen Mietertrag erzielen können.

    Modernisierungen:

    2001 Küche und Böden im 1.Obergeschoss
    2009 Heizung (inkl. Heizkörper)
    2012 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    2012 Garage
    2012 Fassade Erstellung Gartenhäuschen
    2012 Erstellung Gartenhäuschen
    2012 Wände im 1. Obergeschoss
    2016 Erneuerung Zaun
    2016 Erneuerung Balkon

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 97,49 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Leben in Brunnthal. Rund 4.809 Einwohner haben in der südöstlichen Ecke des Landkreises gelegenen Gemeinde Brunnthal bisher eine Heimat gefunden. Das gemütliche Flair eines bayerischen Dorfes mit dem neuen Ortskern hat sich die aufstrebende Gemeinde erhalten. Die Nähe zur ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt München macht die moderne Wohngemeinde insbesondere für Pendler interessant. Brunnthal besitzt einen hohen Wert an Wohnqualität. Die Gemeinde bietet mit vielen Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kindergärten, Krippen und Einrichtungen für Nachmittagsbetreuung sowie in weiterführenden Schulen optimale Wohn- und Lebensbedingungen für Familien mit Kindern. Auch der TSV Hofolding bietet viele Sportmöglichkeiten für Jung und Alt an. Zudem befinden sich Tennisplätze in Brunnthal und Faistenhaar sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbegebiete machen die Gemeinde Brunnthal auch in wirtschaftlicher Hinsicht interessant. In Brunnthal Nord liegen 27 Hektar Wirtschaftsfläche, die äußerst verkehrsgünstig gelegen sind. Schließlich liegt das Gewerbegebiet direkt an der B 471 und die Autobahnen A8 sowie A99 befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein lebendiger Mix aus namhaften Unternehmen hat sich bereits angesiedelt und sichert die Nahversorgung. Zudem nutzen den attraktiven Gewerbestandort auch einige international tätige Unternehmen aus Forschung, Entwicklung und Hochtechnologie. Die Doppelhaushälfte in Brunnthal ist über die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar. Die Gemeinde ist auch durch öffentliche Verkehrsmittel mit München verbunden, so dass die Landeshauptstadt gut erreicht werden kann.
    Die nächste Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem zur nächstgelegenen, 4 km entfernten, S-Bahn Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Der Kindergarten St. Nikolaus befindet sich ca. 5 Gehminuten und die nächste Grundschule ca. 8 Gehminuten entfernt. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gibt es zudem ein Gymnasium.

    • Distanz zur Autobahn: 4,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
    • Kaufpreis: 1.295.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München

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