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Absolute Rarität - exklusive Liebhaber-Villa inmitten von Sonthofen zu verkaufen

87527 Sonthofen
1.350.000 €

JR5615
1948
405 m²
1.000 m²
7
  • Auf dem in der Stadtmitte von Sonthofen gelegenen, ca. 1000 m² großen Grundstück befindet sich eine Liebhabervilla aus dem Jahre 1948 mit ca. 405 m² Wohnfläche und ca. 21 m² Nutzfläche, die man renovieren und restaurieren kann.

    Auf dem direkt daneben liegenden Grundstück entsteht ein Neubauprojekt mit 11 Wohneinheiten.

    Die Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

    Das dazugehörige, großflächige Grundstück bietet Ihnen außerdem vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

    Es ist optional möglich, dass das Objekt zukünftig auch von zwei Familien bewohnt werden kann.
    Die beiden innenliegenden Wohnungen sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang.

    Von dem geräumigen Fluren im EG und OG erreichen Sie jeweils die einzelnen Zimmer.

    Ein Highlight im Erdgeschoss bildet das große, helle Schlafzimmer mit direkt angrenzendem und zugänglichem Badezimmer.

    Ebenfalls besitzt die Immobilie im EG sowie im OG einen großzügigen Balkon mit einem teilweise vorhandenen Blick auf die Alpen.
    Diese laden zum Verweilen, Entspannen oder auch zum „Sonne tanken“ ein.
    Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe direkt vom Balkon aus in den gemütlichen, weitläufigen Garten.

    Für den nötigen Stauraum sorgen zahlreiche Räumlichkeiten im Untergeschoss wie Heizraum, Hobbyraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und auch der Dachboden.

    Die Ausbauqualität der Immobilie entspricht dem Baujahr. Die Bausubstanz ist gut, jedoch sind grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Heizung, Küche, Bädern, Bodenbelägen, Elektrik, Fenstern und Türen, etc. zu empfehlen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 405 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Nutzfläche: 21 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1948
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • -Öl-Zentralheizung

    -7 Zimmer: 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

    – Grundfläche EG gesamt: ca. 144 m²; davon Wohnfläche: ca. 137 m²; Nutzfläche: ca. 7 m²

    – Grundfläche DG gesamt: ca. 152 m²; davon Wohnfläche: ca. 147 m²; Nutzfläche: ca. 6 m²

    – Grundfläche KG gesamt: 131 m²; davon Wohnfläche: ca. 122 m²; Nutzfläche: ca. 8 m²

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das Grundstück ist nicht einsehbar und liegt in der Stadtmitte von Sonthofen.
    Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich die südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Eine beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt ist alles reichlich vertreten. Auch verschiedene Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der nächste Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt. Sonthofen hat mehrere Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Man befindet sich auf der B19 Richtung München und Oberstdorf in weniger als 3 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Käuferprovision:

      2,38 % inkl. MwSt.
      Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen