Altbau-Rarität mit Potenzial!

80634 München

1.439.000 €

VS6507

1902

115 m²

Luftaufnahme Frundsbergstraße 1.
Luftaufnahme Frundsbergstraße 2.
Zugang
Hausansicht
Hauseingang
Hauseingang
Referenzwohnung
Referenzwohnung

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Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage im Herzen von Neuhausen: Eine vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung „derzeit an einen Architekten vermietet / Nr. 1“, die Tradition und Potential in sich vereint.

Diese exklusive Immobilie (Baujahr: 1902) wird derzeit liebevoll und umfassend saniert, wobei das Gemeinschaftseigentum einen umfangreichen Erneuerungsprozess erfährt. Die Sanierung der Fassade, das Erneuern der Fenster in Absprache mit dem Denkmalschutzamt, die Installation einer modernen Zentralheizung, der Einbau eines Aufzugs und die Dämmung des Daches tragen zur erheblichen Aufwertung des gesamten Objekts bei.

Innerhalb der Wohnung können Sie den authentischen Altbau-Charme genießen, der durch den originalen Fischgrätboden und die klassischen Zimmertüren unterstrichen wird . Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft.

Das Objekt ist bereits vermietet, was Ihnen als neuen Eigentümern sofortige Mieteinnahmen sichert. Sie haben zudem die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen Änderungen vorzunehmen, während Sie von der Wertsteigerung durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums profitieren.

Ergreifen Sie die Chance, Teil einer nachhaltigen und wertvollen Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu werden. Eine Wohnung mit solch einem Potenzial und Charakter ist selten auf dem Markt zu finden. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit!
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick – Wohnung Nr. 1 im Hochparterre

Historischer Charme trifft moderne Technik
Diese Wohnung ist Teil eines stilvollen Ensembles mit umfassend saniertem Gemeinschaftseigentum – alle Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten:

– Repräsentative Fassade unter Denkmalschutz, fachgerecht saniert in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt
– Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und modernen Dreh-Kipp-Beschlägen
– Neue, effiziente Zentralheizung für angenehmes Wohnklima und zeitgemäße Energienutzung
– Komfortabler Personenaufzug, neu eingebaut, mit Verbindung vom Erdgeschoss bis ins 3.5. Obergeschoss
– Wärmegedämmtes Dach – für Energieeffizienz und Werterhalt

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Fischgrätparkettboden und original erhaltene historische Zimmertüren, die dem Objekt einen einzigartigen Altbaucharakter verleihen.

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell für 2.350 € monatlich (zzgl. Nebenkosten) vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 200 € pro Monat. Der Mietvertrag läuft noch 4 Jahre fest – ideal für Kapitalanleger, die solide Mieteinnahmen mit einer langfristigen Wertsteigerungsperspektive verbinden möchten. Nach Ablauf der Mietbindung bietet sich zudem die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, Teil eines denkmalgeschützten Schmuckstücks in absolut begehrter Münchner Lage zu werden – stilvoll, solide und zukunftssicher.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Gäste-WC
- Primärenergieträger: Alternativ
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Willkommen in der Frundsbergstraße, im pulsierenden Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, einem Stadtteil, der für seine prächtigen Stadtpaläste, üppigen Grünanlagen und die perfekte Verschmelzung von historischem Flair mit modernem Lifestyle steht. Unsere liebevoll erhaltene Altbauwohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten – traditionelle Eleganz gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ideal als Kapitalanlage.

In dieser ruhigen und doch zentralen Wohngegend, umgeben von majestätischen Altbauten und schattigen Baumalleen, erleben Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen, das urbane Leben Münchens in vollen Zügen zu genießen.

Neuhausen-Nymphenburg ist ein Synonym für Lebensqualität. Eine Vielzahl an charmanten Cafés, exquisiten Restaurants und exklusiven Boutiquen wartet direkt vor Ihrer Haustür. Ob für ein gemütliches Frühstück, einen Einkaufsbummel oder einen entspannten Abendspaziergang – die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche.

In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch erstklassige Bildungs- und Kultureinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Museen bereichern das familienfreundliche Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, eine wahre Oase in der Stadt. Dieser prachtvolle Park, mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Wasserwegen und historischen Gebäuden, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zudem genießen Sie in Neuhausen-Nymphenburg eine exzellente medizinische Versorgung, dank der ansässigen Spitzenkliniken und Fachärzte.

Diese Altbauwohnung in der Frundsbergstraße ist der ideale Ort für alle, die das vibrierende Stadtleben lieben, aber auch Ruhe und Natur schätzen. Ein harmonischer Rückzugsort, der städtische Dynamik mit der Beschaulichkeit eines Vororts vereint – ein wahrhaftiges Zuhause, das Herz und Seele berührt.
- Kaufpreis: 1.439.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,79 %