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*GROSSZÜGIG * MODERN SANIERT * BARRIEREFREI *

82069 Neuried
899.000 €

DA5839
1972
113 m²
4
  • Großzügiges Wohnen in zentraler Lage und ländlicher Nähe. Diese ungewöhnlich große Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert. Hier haben Sie viel Platz und ist alles barrierefrei.

    Der besondere Charme dieser Wohnung ist das Platzangebot. In dieser Klasse ist so etwas selten zu finden. Die modernisierte Wohnung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

    Ein großer Wohnbereich mit umlaufenden Balkon, drei Schlafbereiche, zwei Badezimmer sowie ein offener Küchenbereich sorgen für ausreichend Platz.

    Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnbereich mit einem großen Balkon mit 25 qm der um die halbe Wohnung verläuft. Hier ist viel Platz für Abende mit Freunden, Familie oder zum Relaxen nach getaner Arbeit.
    Die moderne Wohnküche mit ihren neutralen Fronten macht kochen zu einem Genuss.
    Zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Hier ist auch ein Platz für WM und Trockner.

    Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage viele Vorteile.

    Fazit:
    Hier macht das Wohnen Spaß. Großzügig und modern. Entzerrtes Wohnen mit Kindern, Arbeitsbereich oder Besuch. Einkaufsmöglichkeiten und Natur sind in unmittelbarer Nähe. Auch besonders geeignet für Hausstauballergiker, Rollstuhlfahrer und Menschen mit Behinderung.

    Zur Wohnung gehören 1 TG Stellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
    Kaufpreis Wohnung: 899.000,- € Kaufpreis TG Platz: 25.000,- € , Außenplatz 15.000,- € Kaufpreis gesamt: 939.000,- €
    Die Wohnung ist nach umfangreicher Sanierung bezugsfertig (Neubauqualität) Die Fotos sind Visualisierungen des Architekten, die Möbel sind Beispiele und Anregungen. Ab 10 Dezember sollen alle Arbeiten abgeschlossen sein und Besichtigungen möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 113 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 8
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort verfügbar
  • Besondere Merkmale:
    +großer Wohnkern sowie gut geschnittene Räume
    +alle Räume barrierefrei
    +Gäste Bad mit Dusche (neu)
    +Bad mit Dusche und Badewanne (neu)
    +neue Zimmertüren
    +Parkettböden (neu)
    +Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
    +Heizkörper (neu)
    +Fenster schon erneuert
    +Elektrik (neu)
    +Einbauküche (neu)
    +Balkon Markise
    +großer halb umlaufender Balkon
    …..und vieles mehr

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 149,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner
    Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-
    Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende
    gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten
    gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob
    Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus – für jede Altersklasse ist Neuried in der
    Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen.
    Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateanlage austoben. Es gibt zahlreiche
    Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet
    „Forstenrieder Park“.
    + nur ca. 3 Radminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Fürstenried West“
    + nur ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Hausgeld: 449,37 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München