Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

BIETERVERFAHREN - Inkl. Einbauküche! Modernes Wohnen am Park in Allach-Untermenzing!

80997 München
449.000 €

VS6098
1957
61 m²
3
  • Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Mehrparteienwohnanlage und besticht durch eine exzellente Grundriss-Aufteilung.

    Die Wohnung wurde für Sie mit viel Liebe und Detail von Grund auf hergerichtet. Die Wohnqualität der hellen und luftig wirkenden Wohnung definiert sich im Besonderen durch den Südbalkon und den fantastischen Blick ins Grüne von allen Zimmern aus.

    Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie die sehr hochwertige Verarbeitung des edlen Eichenholz-Parkettbodens mit den modernen und weißen Sockelleisten erkennen. Erlesenes Design trifft hier entspannte Natürlichkeit.

    Die offene und ebenerdig begehbare Regendusche ist ein absoluter Hingucker und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

    Die Lichterspots im Flur, Küche und Badezimmer sowie die hochwertigen und modernen weißen Zimmertüren runden das ganze Angebot glanzvoll ab.

    Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Pärchen, kleine Familien sowie Kapitalanleger geeignet. Gerade für stark renditeorientierte Kapitalanleger ermöglicht der gute Schnitt und die geschickte Raumaufteilung auch eine optimale Vermietung als WG.

    Was sagen Sie? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 61 m²
    • Nutzfläche: 9 m²
    • Vermietbare Fläche: 60,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.

    Nachdem Sie sich die Wohnung angeschaut haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind, diese Wohnung zu kaufen. Es bedeutet nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen. Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten.
    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben.

    Durch die Vorlage eines Finanzierungsnachweises haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot zu festigen. Beides können Sie bis zum 09.12.2022 – 24:00 Uhr per Email, per Fax oder über den Postweg versenden.

    Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen diskret und vertraulich behandelt.

    Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
    Der Eigentümer wird zeitnah entscheiden, ob er das Angebot annimmt.

    Nach Angebotsannahme durch den Eigentümer wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit Unterzeichnung des Notarvertrages sind Sie und der Verkäufer gebunden.

    Mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieterprovision an. Die Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbes 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer.

    Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie mich umgehend.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
  • ++ Blick ins Grüne von allen Zimmern
    ++ Südbalkon mit Blick ins Grüne
    ++ Eichenholz-Parkett im Flur, Wohnbereich und den Schlafzimmern
    ++ Moderne weiße Sockelleisten in der gesamten Wohnung
    ++ Alle Wände und Decken wurden komplett neu verputzt und gestrichen
    ++ Hochwertige und moderne Zimmertüren in Weiß
    ++ Elegante Glastüre zur Küche
    ++ Neue Einbauküche in Hochglanz Weiß, Ablage in dunkel Grau, Spritzschutz in Dunkelgrau sowie Spühlmaschine, Waschmaschine, Backofen und Herd.
    ++ Hochwertige Fliesen in der Küche und im Badezimmer
    ++ Neuer Verteilerkasten
    ++ Neue Armaturen im Badezimmer
    ++ Neue Dusch-Armaturen vom Premium Markenhersteller ,,Hansgrohe“
    ++ Badezimmer mit Tageslichtfenster
    ++ Handtuchheizung im Badezimmer
    ++ Ebenerdige und komplettverglaste Regendusche
    ++ Modernes Waschbecken mit hochwertigem, hängend montierten Unterschrank
    ++ Isolierverglaste Kunststofffenster
    ++ Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    ++ Großer Kellerraum mit Tageslicht und ca. 9 m² Nutzfläche

    Genaue Flächenaufteilung:

    Wohnzimmer: ca. 17,41 m²
    Master-Schlafzimmer: ca. 15,33 m²
    Kinderzimmer: ca. 8,65 m²
    Küche: ca. 7,54 m²
    Flur: ca. 5,29 m²
    Badezimmer: ca. 4,66 m²
    Balkon: ca. 2,71 m² (1,36 m² nach § 4 WoFlV)

    Gesamte Wohnfläche: ca. 60,24 m²

    Auf Wunsch können die neuen Möbel, für eine direkte Vermietung oder Eigenbezug, gegen Aufpreis, übernommen werden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.11.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung liegt direkt am ca. 40 Hektar großen Waldgebiet ,,Angerlohe“ im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Angerlohe ist nach dem Allacher Forst der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels. Das macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

    Das Waldgebiet lädt zur Erholung und Freizeit zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Zudem ist ein schöner großer Spielplatz in nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt.

    Die nächste Bushaltestelle in der Korbinian-Beer-Straße erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. So gelangen Sie mit der Buslinie 163 in nur 8 Fahrminuten den Allacher S-Bahnhof.

    Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden. In weniger als ca. 8 Minuten erreichen Sie die das Autobahnkreuz A8 und A99.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule für die Kleinen sowie alles Nötige für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.

    Entfernungen:
    NORMA: ca. 400 m
    Bäckerei Schmid: ca. 500 m
    Edeka: ca. 850 m
    Apotheke: ca. 1,2 km
    ROSSMANN Drogeriemarkt: ca. 1,2 km
    Getränkemarkt: ca. 1,5 km
    ALDI Süd: ca. 3,1 km
    REWE: ca. 3,1 km

    Restaurant und Biergarten „Zur Angerlohe“: ca. 190 m
    Herrnbräustüberl: ca. 750 m
    Harem Restaurant: ca. 950m
    Tankstelle: ca. 1,5 km

    Kath. Kindergarten Maria Trost: ca. 30 m
    Kindertagesstätte Villa Kunterbunt: ca. 450 m
    Kinderkrippe Diakonie Hasenbergl: ca. 500 m
    Staatl. Grundschule: ca. 400 m
    Städtische Carl-Spitzweg-Realschule: ca. 2,1 km
    Mittelschule München, Franz-Nißl-Str.: ca. 3,1 km
    Staatliches Gymnasium München/Moosach: ca. 4,1 km
    Staatl. Mittelschule: ca. 4,1 km

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 248 €
    • Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München