BIETERVERFAHREN - TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN TOPLAGE VON TAUFKIRCHEN / VILS (LKR. ERDING)

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca.1.618m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Taufkirchen / Vils, hochwertig in moderner Architektur, erbaut und mit viel Gespür für ein zeitloses und elegantes Ambiente von dem Eigentümer gestaltet.

Dieses besondere Anwesen bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 368m² die sich auf 4 Ebenen verteilt.

Das Anwesen kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.
Weiter kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Im Nordteil des Grundstücks ist evtl. eine weitere Bebauung möglich (vorbehaltlich der Genehmigung durch die entsprechenden Baubehörden).

EG:
Im EG finden Sie den geräumigen Eingangsbereich, das Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer, die Diele – welche die Wohnküche und das Wohnzimmer verbindet -, die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, den Wintergarten und das Wohnzimmer.

Empfangen werden Sie von dem ca. 19m² großen Eingangsbereich.
Herzstück des Hauses sind das ca. 20m² große Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Wintergarten und die ca. 22m² große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche – mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte – ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie Zugang zur Südterrasse.

DG:
Im DG befinden sich u.a. die ca. 28m² große Diele, das ca. 22m² große Schlafzimmer mit angrenzenden Nebenraum, zwei jeweils ca. 18m² große Kinderzimmer, das ca. 8m² große Tageslichtbad und der schöne lichtdurchflutete ca. 13m² große Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.

Der Nebenraum des Schlafzimmers kann zum Bad en Suite fertiggestellt werden (alle Anschlüsse bereits vorhanden). Weiter kann der Raum z.B. als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten kann in der Diele eine Küche eingebaut werden, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind (siehe Bilder „Illustration Küche DG“).

Ein besonderer Blickfang ist der Sichtdachstuhl im DG und im Spitzboden.

Spitzboden:
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer.

KG:
Im KG finden Sie u.a. drei Lagerräume, einen Waschraum, die Heizung und den ca. 37m² großen Wellness- / Freizeitbereich.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der ca. 37m² große Wellness- / Freizeitbereich, der mit einer Sauna, einer Whirlwanne, einer Dusche, einem WC sowie den entsprechenden Anschlüssen für eine Stereoanlage und einen Fernseher ausgestattet ist.
Hier können Sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen.

Außenbereich / Garten:
Auf dem ca. 1.618m² großen Grundstück bieten die beiden, ca. 31m² großen, Südterrassen mit Blick ins Grüne und der ca. 17m² große Freisitz sowie der schön angelegte, ca. 600m² große, Garten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Für Ihre PKW`s stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 1.290.000,- €.