Der perfekte Rückzugsort: Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung am Kaiserplatz!
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Willkommen am Kaiserplatz!
Praktisch geschnitten, angenehm ruhig und gleichzeitig mitten im Geschehen: In Bestlage Schwabings, einem der lebenswertesten Viertel Münchens, steht diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf kompakter Fläche alles, was es für komfortables Wohnen braucht. Ein großes Highlight der Wohnung ist ihre großzügige Süd-Terrasse, mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten, welche die Wohnräume perfekt ergänzt. Ein eigenes kleines Idyll inmitten der urbanen Nachbarschaft.
Großzügig & gut durchdacht
Auf ca. 65m² sorgt eine praktische Raumaufteilung für ein hohes Maß an Wohnqualität: Ein einladender Wohnbereich mit offener Küche, großer Fensterfront und Zugang zur überdachten und vor Wind, Wetter und neugierigen Blicken geschützten Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Flur mit ausreichender Abstellfläche sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Vielseitig & solide
Mit lediglich 32 Wohneinheiten bietet das Anwesen ein noch überschaubares Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft – unaufgeregt und doch lebendig. Dank ihrer praktischen Größe und der zentralen Lage eignet sich die Terrassenwohnung für eine Vielzahl an Lebensentwürfen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Planbar & werthaltig
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 1.254,34 pro Monat. Darin enthalten ist eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 270,36 pro Monat. (Letzte Mieterhöhung: 01.08.2026) Das Hausgeld beträgt aktuell € 452,- pro Monat.
Besonders hervorzuheben ist der langjährig für das Anwesen tätige Hausmeister, der direkt im Haus wohnt und eine äußerst gepflegte und verlässlich betreute Wohnanlage gewährleistet.
Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe. Trotz der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Schwabinger Hotspots genießen Sie hier eine angenehm private Atmosphäre. Der perfekte Rückzugsort! -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag bzw. handelt es sich um die Einrichtung des Mieters. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 02.09.2026
- zurzeit vermietet: ja
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– Ruhige Innenhoflage
– Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
– Praktischer, durchdachter Grundriss
– Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
– Voll ausgestattete, weiße Einbauküche
– Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Klingel- und Gegensprechanlage
– Laminat-/Parkettboden in Wohnräumen, Fliesenboden im Badezimmer
– Eigenes Kellerabteil
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhiges Wohnen im Herzen von Schwabing
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing.
Wer urbanes Leben schätzt, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu wollen, findet hier in der Kaiserstraße eine der attraktivsten Wohnlagen Schwabings, denn sie vereint das Beste, was München zu bieten hat: Eine ruhige und stilvolle Wohnadresse, kurze Wege zu Gastronomie und Kultur, die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und gleichzeitig eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt.
Die Kaiserstraße selbst präsentiert sich als angenehm ruhige Wohnstraße mit überwiegend historischer Bebauung und altem Baumbestand. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kaiserplatz mit der markanten Pfarrkirche St. Ursula, die dem Viertel ein unverwechselbares architektonisches Gepräge verleiht. Gleichzeitig sind die pulsierenden Hotspots des Viertels mit seinen Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und individuellen Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnlage & Umgebung
– Ruhige Wohnlage im beliebten Schwabing-West
– Kaiserplatz & St. Ursula: ca. 2 min zu Fuß
– Leopoldstraße: ca. 5 min zu Fuß – verschiedenste Cafés, Restaurants & Geschäfte
– Englischer Garten: ca. 7 min zu Fuß – Grünflächen, Spazier- & Radwege
– Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen & individuelle Läden in unmittelbarer Nähe
– Hoher Freizeitwert & lebendiges, urbanes Wohnumfeld
– Historisches Schwabinger Stadtbild mit gepflegter Bebauung & altem BaumbestandAnbindung & Erreichbarkeit
– U-Bahnhof Giselastraße (U3/U6): ca. 8 min zu Fuß – direkte Verbindung zur Innenstadt
– U-Bahnhof Universität (U3/U6): ca. 15 min zu Fuß – schnelle Verbindung zu Odeonsplatz & Marienplatz
– Münchner Freiheit: ca. 10 min zu Fuß – U3/U6, Tram & Bus
– Hauptbahnhof: ca. 15 min mit dem Fahrrad – direkter Anschluss an S-Bahn, Regional- & Fernverkehr
– Fahrradfreundliche Lage: Marienplatz und Odeonsplatz ca. 10-15 min mit dem Fahrrad
– PKW-Anbindung: ca. 5–10 min zum Mittleren Ring – schnelle Verbindung zur A9, A8 & A99
– Flughafen München: ca. 35–45 min mit dem Auto bzw. ca. 45–55 min mit dem ÖPNVInfrastruktur & Lebensqualität
– REWE, Leopoldstraße 53: ca. 5 min zu Fuß – Einkauf für den täglichen Bedarf
– Apotheke & Ärztehaus, Kaiserstraße 26: ca. 3 min zu Fuß – medizinische Versorgung gleich in der Nähe
– Gastronomie & Cafés: ca. 1–5 min zu Fuß – vielfältiges Angebot rund um Kaiserstraße & Leopoldstraße (direkte Nachbarschaft: Kaisergarten, Cochinchina)
– Englischer Garten: ca. 7 min zu Fuß – Erholung, Sport & Spazierwege
– Leopoldpark: ca. 8 min zu Fuß – zusätzliche grüne Ruheoase
– Münchner Freiheit: ca. 10 min zu Fuß – Gastronomie, Shopping & Unterhaltung
– Maxvorstadt & Museumsviertel: ca. 10–15 min mit dem Fahrrad
– Universität & kulturelle Einrichtungen: ca. 10–12 min zu Fuß -
- Kaufpreis: 559.000 €
- Hausgeld: 452 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mittermueller@pienzenauer.de
- Telefon: 0174-5898005
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Jahnstraße 1, 85521 Ottobrunn
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de