Design trifft Natur: Luxusvilla am Waldrand
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Exklusive Bauhausvilla in Bestlage von Gräfelfing – modernes Wohnen auf höchstem Niveau
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.097 m² überzeugt durch seine hervorragende Lage, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine angenehm ruhige, gewachsene Villenumgebung. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen Architektenvilla, die sich harmonisch in das exklusive Umfeld einfügt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das hintere Haus auf dem Grundstück.
Geplant ist der Bau einer stilvollen Bauhausvilla, die modernes Design mit innovativer Technik vereint und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die klare, kubische Architektur in Kombination mit großzügigen Glasflächen schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Licht, Offenheit und Transparenz.
Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,70 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,60 m im Untergeschoss. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 261 m²
- Grundstücksfläche: 1.097 m²
- Nutzfläche: 336 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
Zustand & Erschließung
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Visualisierungen, Renderings, Ansichten und Impressionen dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung des geplanten Objekts und sind unverbindlich. Abweichungen in Architektur, Materialien, Farbgebung, Bepflanzung, Ausblick, Fassadengestaltung oder sonstiger Ausführung sind ausdrücklich möglich und vorbehalten. Sie stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.
Der Gesamtkaufpreis bezieht sich auf die vorab kalkulierten Kosten für ein schlüsselfertiges Haus inklusive des Grundstücks durch die jeweiligen Bauunternehmen, zu welchen wir gerne einen geeigneten Kontakt herstellen. Als Makler vermitteln wir ausschließlich das Baugrundstück. Der angegebene Grundstückskaufpreis beträgt 2.300.000 € (zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. MwSt.). -
Wenn exklusives Wohnen, anspruchsvolle Architektur und konsequente Qualität die Grundlage einer Hausplanung bilden, entsteht ein Zuhause, das nicht einfach „neu“ ist, sondern einzigartig. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wird in hochwertiger Bauweise realisiert und verbindet spürbare Solidität mit einem außergewöhnlichen Raum- und Ausstattungskonzept. Das intelligent geplante Untergeschoss erweitert das Haus zu einer privaten Lebenswelt – mit Bereichen für Wellness, Fitness, Gäste und Hobbys, die sich flexibel an jede Lebensphase anpassen.
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit. Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der ”Nymphenburger Schlosspark”, das ”Schloss Blutenburg”, der ”Botanische Garten”, eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Ein weiterer Vorteil in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Gewerbesteuerhebesatz von 250 %.
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- Kaufpreis: 3.990.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 %
Dein Kontakt bei uns
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