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Zu Vermieten

Erstbezug! Energie sparende Haus in Haus Maisonette

85649 Brunnthal
2.400 €

AJ6103
2022
176 m²
5
  • Diese moderne Neubau-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Stockwerke (OG + DG) und befindet sich in einem Neubau-Zweifamilienhaus. Sie besticht durch eine exzellente Grundriss-Aufteilung.

    Die Wohnung ist ab dem 01.12.22 bezugsfertig, somit wäre ein schönes Weihnachtsfest im neuen zu Hause möglich.

    Der separate Hauseingang direkt in die Wohnung ermöglicht Ihnen viel Privatsphäre und vermittelt direkt das Wohngefühl eines Hauses.
    Die Wohnqualität der hellen und luftig wirkenden Wohnung definiert sich im Besonderen durch die beiden Balkone und dem fantastischen Blick ins Grüne von allen Zimmern aus.

    Der geräumige Flur führt Sie in das Herzstück der Wohnung – der Wohn- und Essbereich. Durch die Kombination der großen Fensterfront und dem Ausblick ins Grüne ist das Wohngefühl kaum zu übertreffen.

    Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich im OG noch ein separates WC.

    Die moderne Maisonette-Wohnung ist ein absoluter Hingucker und macht das Ganze zu etwas Besonderem.

    Die Lichterspots im Flur, Küche und Badezimmer sowie der hochwertige Fließenboden in Steinoptik runden das ganze Angebot glanzvoll ab.

    Im heimischen und kleinen Ort Otterloh und einer gepflegten Umgebung wohnen Sie idyllisch.
    Was sagen Sie? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

    Durch 2 Stellplätze vor der Tür ist ein entspanntes Ankommen garantiert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 175,91 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022
  • + Luftwärmepumpe als Heizung mit Photovoltaik Unterstützung
    + Viel Privatspäre durch seperaten Hauseingang
    + 1 Balkon mit Süd-Westausrichtung OG
    + 1 Balkon mit Süd-Westausrichtung DG
    + Schöner Blick ins Grüne
    + Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
    + Hochwertiger Fliesenboden in Schieferoptik
    + 4 Schlafzimmer
    + Badezimmer & Gäste-WC
    + großräumiger Speicher
    + 2 Stellplätze

    Die Wohnung ist bezugsfertig zum 01.12.22. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Rücksprache möglich.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Otterloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im oberbayerischen Landkreis München. Das Dorf liegt ca. einen Kilometer südwestlich von Brunnthal.
    Rund 4.809 Einwohner haben in der südöstlichen Ecke des Landkreises gelegenen Gemeinde Brunnthal bisher eine Heimat gefunden. Das gemütliche Flair eines bayerischen Dorfes mit dem neuen Ortskern hat sich die aufstrebende Gemeinde erhalten.
    Die Nähe zur ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt München macht die moderne Wohngemeinde insbesondere für Pendler interessant.

    Otterloh besitzt einen hohen Wert an Wohnqualität. Die Gemeinde Brunnthal bietet mit vielen Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kindergärten, Krippen und Einrichtungen für Nachmittagsbetreuung sowie in weiterführenden Schulen optimale Wohn- und Lebensbedingungen für Familien mit Kindern. Auch der TSV Hofolding und der TSV Brunnthal bieten viele Sportmöglichkeiten für Jung und Alt an. Zudem befinden sich Tennisplätze in Brunnthal und Faistenhaar sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbegebiete machen die Gemeinde Brunnthal auch in wirtschaftlicher Hinsicht interessant. In Brunnthal Nord liegen 27 Hektar Wirtschaftsfläche, die äußerst verkehrsgünstig gelegen sind. Schließlich liegt das Gewerbegebiet direkt an der B 471 und die Autobahnen A8 sowie A99 befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein lebendiger Mix aus namhaften Unternehmen hat sich bereits angesiedelt und sichert die Nahversorgung. Zudem nutzen den attraktiven Gewerbestandort auch einige international tätige Unternehmen aus Forschung, Entwicklung und Hochtechnologie. Die großzügige Maisonettewohnung ist über die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar. Die Gemeinde ist auch durch öffentliche Verkehrsmittel mit München verbunden, so dass die Landeshauptstadt gut erreicht werden kann.
    Die Bushaltestelle, an der die Buslinie 244 zur S-Bahn Station „Höhenkirchen-Siegerstbrunn“ fährt, erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Mit dieser Bahn gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt.

    • Kaltmiete: 2.400 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.750 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 2.750 €
    • Kaution: 7.200 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München