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Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

81925 München
795.000 €

AJ5938
1976
140 m²
5,5
  • Die 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des berühmten „Pharao-Hauses“ in Bogenhausen, mit Ausrichtung zur Garten- und Parkanlage.
    Sie besteht aus 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Ankleidezimmer/Arbeitszimmer, 2 Badezimmern, einer offenen Wohnküche mit einer Einbauküche, einer separaten Gästetoilette, einem großzügigen Flur sowie einem umlaufenden Balkon.

    Sie überzeugt durch ihren modernen Stil und lichtdurchfluteten Räumen. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² lassen viel Platz für persönlichen Gestaltungsfreiraum. Die Wohnung ist sowohl für Familien, als auch für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger geeignet.

    Die Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Deckenspots im Wohnzimmer lassen die ganze Wohnung modern und hochwertig wirken.

    Durch den umlaufenden Balkon und den Blick ins Grüne bekommt die Wohnung ihren ganz eignen Charme. Der Balkon ist von jedem Schlafzimmer, sowie offenem Wohnbereich mit Küche zugänglich. Die großen Fensterreihen lassen die gesamte Wohnung hell und einladend wirken.

    Finanzierung:

    Suchen Sie noch eine passende Finanzierung? Dann empfehlen wir Ihnen die unabhängige Baufinanzierungsberatung von Baufi24. Der Finanzierungsexperte Dennis Lindner bietet in seiner Geschäftsstelle München Transparenz am Baufinanzierungsmarkt und steht im Kontakt mit über 450 Finanzierungspartnern, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllen. Er erstellt Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Finanzierungsangebot. Bereits mehr als 50 % unserer Kunden finanzieren bei unserem Partner.

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Vermietbare Fläche: 140 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
    Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • ++ Kernsaniert 2021
    ++ 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
    ++ Arbeitszimmer / Ankleideraum
    ++ Wohn- und Essbereich mit Deckenspots
    ++ Umlaufender Balkon (ca. 50m²) mit Park-Ausblick
    ++ Einbauküche
    ++ Zwei moderne Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einem Waschbecken
    ++ Separate Gästetoilette
    ++ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    ++ Vinyl- Boden in Holzoptik
    ++ Großer (Kellerraum) in Erdgeschossebene mit Tageslichtfenster
    ++ Tiefgaragen – Einzelstellplatz

    Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage zur Vermietung als WG. Hier könnte sich die Miete wie folgt zusammensetzen:

    +800,- € pro WG Zimmer
    +100,- € TG Stellplatz
    +100,- € Kellerraum – Abstellraum
    ______________________________
    3.400,- € p. M. mögliche Miete

    Selbstverständlich können wir die Vermietung für Sie nach dem Kauf komplett übernehmen. Hierbei erstellen wir sowohl den Mietvertrag und übernehmen für Sie die komplette Übergabe am Ende.

    Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 780.000,- € zzgl. 20.000,- € Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Kellerraum ergibt einen gesamten Kaufpreis von 815.000,- €

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2028
    • Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Pharao-Haus ist in einem zentralen, familienfreundlichen Wohngebiet ganz in der Nähe der Isar und des Englischen Gartens gelegen.

    Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, ein Post- und Paketshop und Kinderspielplätze finden Sie direkt vor der Haustüre und sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso befinden sich im Umkreis von 300m fünf verschiedene Restaurants, die Sie kulinarisch verwöhnen werden.

    Zudem gibt es einen Orterer in unmittelbarer Nähe, indem Sie Ihre Getränke entspannt einkaufen können.

    Ein Orterer-Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Eisdielen und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Eine Kita, Grundschule und sogar Realschule sind schnell zu erreichen. Zudem ist ein Fußballverein und das Jugendtreffzentrum sowie das Dream-Bowl Palace sind in der nahen Umgebung zu finden.

    Die Tram-und Bus Haltestelle Fritz-Meyer-Weg (50/37) liegt „direkt vor der Tür“. Mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf der A9 sowie der A99 und erreicht den Münchner Flughafen in etwa 20 Minuten.

    Die Trambahnlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72 befinden sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.

    Auch die Naturliebhaber werden von dem Standort der Wohnung begeistert sein.
    In 20 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten und die Isar. Im Englischen Garten gibt es zahlreiche Wander- und Joggingwege, welche zum Sonne tanken und spazieren gehen einladen. Zudem gibt es dort mehrere Grillzonen, die zusätzlich zu einer Wohlfühl-Atmosphäre und guter Stimmung beitragen.

    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Kaufpreis: 795.000 €
    • Hausgeld: 446 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München