Erstbezug nach Kernsanierung - Traumhaftes Wohnen in absolut ruhiger Lage zu vermieten
-
Herzlich Willkommen im Münchner Norden – bei diesem Objekt wurde wirklich an alles gedacht und umgesetzt.
Gelegen in einem eingewachsenen Wohngebiet unweit der BMW Werke, liegt dieses Reihenmittelhaus, das in den fünfziger Jahren mit der Wohnsiedlung ursprünglich errichtet wurde.
Die jetzigen Eigentümer, haben die letzten drei Jahre Ihre Visionen zur Wirklichkeit gemacht und aus dem bestehenden Gebäude ein wahres Schmuckstück gemacht.
Die Kernsanierung umfasst neben der optimierten Grundrissgestaltung, technischen Überarbeitungen, heller Raumgestaltung und Gaubeneinbau im Dachgeschoss, neue Fußböden, Küche, Bädern und einem neu gestalteten Dachaustritt.
Es erwartet Sie modernstes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Immobilie spricht für sich und bietet alles was man sich zum Wohnen wünscht. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 179 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2026
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
-
Herzlich Willkommen im Münchner Norden – bei diesem Objekt wurde wirklich an alles gedacht und umgesetzt.
Gelegen in einem eingewachsenen Wohngebiet unweit der BMW Werke, liegt dieses Reihenmittelhaus, das in den fünfziger Jahren mit der Wohnsiedlung ursprünglich errichtet wurde.
Die jetzigen Eigentümer, haben die letzten drei Jahre Ihre Visionen zur Wirklichkeit gemacht und aus dem bestehenden Gebäude ein wahres Schmuckstück gemacht.
Die Kernsanierung umfasst neben der optimierten Grundrissgestaltung, technischen Überarbeitungen, heller Raumgestaltung und Gaubeneinbau im Dachgeschoss, neue Fußböden, Küche, Bädern und einem neu gestalteten Dachaustritt.
Es erwartet Sie modernstes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Immobilie spricht für sich und bietet alles was man sich zum Wohnen wünscht.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2036
- Endenergiebedarf: 66,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Umweltwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in München – Am Hart und ist für BMW Mitarbeiter sehr gut an das Hauptwerk an der Knorrstraße angebunden.
Zur U-Bahnstation (Am Hart U2) sind es wenige Schritte, ebneso zum FIZ und dem Werk im Münchner Norden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Sie haben besten Anschluss an den Autobahnring A99 wie auch in die Münchner Innenstadt.
In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.
-
- Nettokaltmiete: 3.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 200 €
- Warmmiete: 3.500 €
- Kaution: 9.600 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: braun@pienzenauer.de
- Telefon: 0178 / 860 42 73
- Mobil: 0178 / 860 42 73
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Georgenschwaigstraße 43, 80807 München
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de