Frisch saniert & bezugsbereit: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zwischen Amper, Wäldern und Feldern, in einer ruhigen Seitenstraße von Neu-Esting (Olching) gelegen, bietet diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, die die Nähe zur Großstadt nicht missen wollen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie wurde kürzlich umfangreich renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche sorgt eine großzügige Raumaufteilung für ein hohes Maß an Wohnqualität: Über einen einladenden Flur mit integrierter Deckenspot-Beleuchtung gelangt man links direkt in das helle Wohnzimmer und die separate Küche. Die rechte Seite des Flurs führt zu einem modernen Badezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, welches sich – je nach individuellem Bedarf – hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer im Flur sowie ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 12 m². Dank Fenster, Heizkörper und Stromanschluss eignet sich der Kellerraum nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.
Mit lediglich 6 Einheiten bietet das Anwesen ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft – unaufgeregt und doch lebendig.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 245,- pro Monat.
Über folgenden Link können Sie das Objekt virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/e64a3cd7ee5d4496b5da006fcf7a8663
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Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.
Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen.
Die in diesem Exposé gezeigte Möblierung, Dekoration sowie die abgebildete Einbauküche sind Teil des Homestagings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und werden bei Übergabe der Immobilie nicht mitveräußert. Ein Anspruch auf Übernahme einzelner Gegenstände besteht nicht. Abbildungen können digital bearbeitet sein; Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlichem Zustand sind möglich. Maßgeblich sind allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie das Übergabeprotokoll. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
– Erstbezug nach Sanierung
– Hochwertiger Vinyl-/Fliesenboden
– Jalousien in jedem Raum
– Holzfenster mit Dreifachverglasung
– Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
– Überdachter Süd-West-Balkon
– Beheiztes Kellerabteil im UG (ca. 12m² ) mit Fenster und Stromanschluss
– Waschraum im UG mit Platz für die eigene Waschmaschine
– Gemeinschaftsparkplätze vor der Tür- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Optimale Wohnlage im Herzen von Neu-Esting
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Neu-Esting, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Olching im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen.
Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an München verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Erreichbarkeit – ideal für Paare, Familien und Pendler.
Einkaufen & Alltag
– Supermarkt (Rewe, Lidl) : ca. 3 Min. mit dem Auto / 7 Min. zu Fuß
– Bäckerei: ca. 5 Min. zu Fuß
– Apotheke: ca. 4 Min. mit dem Auto / 10 Min. mit dem Rad
– Ärztehaus Olching: ca. 2 Min. mit dem Auto / 3 Min. mit dem Rad / ca. 9 Min. zu Fuß
– Olchinger Wochenmarkt (samstags): ca. 10 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem RadBildung & Betreuung
– Kindergarten: ca. 5 Min. mit dem Auto / 7 Min. mit dem Rad
– Grundschule: ca. 5 Min. mit dem Rad
– Weiterführende Schulen in Olching: ca. 8 Min. mit dem AutoFreizeit & Erholung
– Amperauen mit Spazier- und Radwegen: ca. 5 Min. zu Fuß
– Olchinger See (Baden, Biergarten & Minigolf): ca. 8 Min. mit dem Auto / 13 Min. mit dem Rad
– Vogelpark Olching: ca. 5 Min. mit dem Auto / 7–8 Min. mit dem Rad / ca. 15 Min. zu Fuß
– Sport- und Freizeitanlagen (Golfclub, Hallenbad, Skatepark, Bowling-Center): ca. 6–10 Min. mit dem Auto
– Gemütliche Restaurants (Bayerisch, Italienisch und Asiatisch): 2-5 Min. mit dem AutoMobilität & Anbindung
– Bushaltestelle Esting, Lenzstraße (Linien 835, 836 Richtung Olching und Gröbenzell): ca. 2–3 Min. zu Fuß
– S-Bahnhof Esting (S3): ca. 8–10 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Rad
– München-Pasing: ca. 15 Min. mit der S-Bahn
– München-Hauptbahnhof: ca. 25 Min. mit der S-Bahn
– Autobahnanschlüsse A8 / A99: ca. 10 Min. mit dem Auto
– Flughafen München: ca. 30–35 Min. mit dem Auto -
- Kaufpreis: 449.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.943,82 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mittermueller@pienzenauer.de
- Telefon: 0174-5898005
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Jahnstraße 1, 85521 Ottobrunn
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de