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Exklusive 3-4 Zimmer Maisonette-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg

80636 München
2.595.000 €

AB6031
2011
162 m²
3
  • -Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere – das Exklusive?
    Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses traumhafte 3-Zimmer-Domizil, das sich leicht in eine 4-Zimmer Wohnung verwandeln lässt, überzeugt durch und durch mit modernstem Wohnstandard.
    -Betreten Sie den edlen Dielenboden aus massiver Eiche und machen Sie sich auf die Entdeckungsreise durch dieses bezaubernde Schmuckstück mit seinen 3,05 Meter hohen Decken im angesagten Münchner Viertel Neuhausen-Nymphenburg. Die repräsentativen Räume zeichnen sich durch die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster aus, welche von allen Seiten den Zutritt zu den unterschiedlichen Terrassen ermöglichen. Sie befinden sich inmitten eines belebten Viertels, genießen jedoch die traumhafte Abgeschiedenheit, wie sie nur Bewohnern auf dem Land vorbehalten ist.
    -Die Wohnung verfügt sowohl über eine Einbauküche, die modernsten Ansprüchen genügt, als auch über ein Badezimmer der Extraklasse: Es wird Sie verzaubern, wie harmonisch die geschmackvolle Befliesung mit der übrigen Einrichtung, wie der bodengleichen Regenschauerdusche, korrespondiert. Oder bevorzugen Sie ein entspannendes Bad nach einem anstrengenden Tag? Kein Problem, Ihre freistehende Ba- dewanne des Herstellers Antonio Lupi macht den Aufenthalt dort zum Erholungserlebnis in der eigenen Wellnessoase. Danach dürfen Sie sich im Winter auf einen gemütlichen Ausklang Ihres Tages vor dem Speicherofen des Regensburger Herstellers ”Rondo Ofenbau” freuen oder im Sommer ein Glas Rotwein auf Ihrer weitläufigen Terrasse genießen. Dabei haben Sie die Wahl, welche der 4 Terrassen Sie benutzen möchten.
    Last, but not least:
    -Im Untergeschoß erwartet Sie ein Highlight der besonderen Art: Großzügige 20 m2 in einem Gewölbe aus der Jahrhundertwende bieten Raum für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, das Homeoffice oder ihr Hobby. Mit einem weiteren Kaminanschluss wird daraus auch eine stylische Lounge. So verbindet sich Altbaucharme mit der Moderne auf feine Art
  • Flächen

    • Wohnfläche: 162 m²
    • Nutzfläche: 112,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Im Gemeinschaftsgeschäft mit der MFB – Munich Finacial Business Immobilien dürfen wir Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt anbieten:

    Erdgeschoss:
    -großzügiger Wohn- Essbereich
    -Schlafzimmer
    -Gäste-WC
    -Badezimmer mit freistehender Badewanne
    -ebenerdig begehbare Regenschauerdusche
    -hochwertige moderne Küche
    -Speicherofen
    -4 Terrassen mit Gartenanteil Untergeschoss
    -Technikraum, Abstellraum
    -WC
    -alter Gewölberaum für Hobby und Office

    -separates Kellerabteil
    -separater TG-Stellplatz zur Miete

    -Eine teilgewerbliche Nutzung, sowie die Erweiterung/Umgestaltung auf 4 Zimmer sind jederzeit problemlos möglich. Zusätzlich wird ein Kellerabteil mit eigenem Grundbuchblatt für 15.000,00 Euro mit verkauft. Des Weiteren steht Ihnen ein TG-Stellplatz (Miete) zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.02.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das St. Vinzenzviertel oder ”Klein- Paris”, wie es seine Bewohner auch liebevoll nennen, gehört zu den besten Lagen Münchens und insbesondere des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig nur wenige Meter entfernt. Mit seiner alteingesessenen Gastronomie, seinen Theatern, Schulen, Kindergärten und der ausgezeichneten medizinischen Infrastruktur bie- tet es alles, was ein angenehmes Umfeld ausmacht.

    Die U-Bahnlinie U1 ”Maillingerstraße” erreichen Sie nach nur 90 Me- tern; somit treffen Sie auf eine perfekte Verkehrsanbindung.

    • Kaufpreis: 2.595.000 €
    • Hausgeld: 278 €
    • Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München