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Exklusive Maisonettewohnung mit historischem Flair, luxussaniert, mit Kamin

81479 München
1.895.000 €

10171
1980
185 m²
5
  • Diese beeindruckende Maisonettewohnung ist ein wahres Immobilienunikat, wie es in München nur selten zu finden ist.
    Eingebettet in die renommierte Villenkolonie der Prinz-Ludwig-Höhe im südlichen Stadtteil Solln, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

    Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das sich durch seine charmante Architektur auszeichnet und eine exklusive Nachbarschaft zur historischen Scholl Villa bietet.
    Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Vielzahl luxuriöser Ausstattungsmerkmale. Mit 5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, ist sie ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und eine exklusive Lage legen.

    Die Maisonettewohnung ist durch elegante Wendeltreppen verbunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss besticht durch einen einmaligen Wohn-Essbereich mit Traumküche, einem klassischen Kamin und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Hier ist ein weiterer Wohnraum, Garderobe, HWR und Gäste-WC.
    Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, eines mit „en Suite Bad“, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ganz oben befindet sich das Galerie-Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und ausreichend Raum für persönliche Entfaltung.

    Optional kann die Wohnung voll möbliert übernommen werden, was den Einzug noch bequemer macht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Nutzfläche: 185 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2025
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Denkmalschutz: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Wohnungsdetails
    • Zimmer/Räume: 5 plus zwei Abstellräume
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 180 m²
    • Etagenanzahl: 3
    • Baujahr: 1980 (Denkmalschutzobjekt)
    • Heizungsart: Zentralheizung plus Wärmepumpe
    • Bezugstermin: Ab 1. Mai
    • Stellplatz: 2 Duplex-Stellplätze
    • Wohngeld: € 1.043,00 monatlich

    Besonderheiten auf einen Blick
    • Exklusive Lage in der historischen Prinz-Ludwig-Höhe
    • Hochwertig sanierte Maisonettewohnung
    • Historische Nachbarschaft zur Scholl Villa
    • Moderne KNX-Steuerung und luxuriöse Ausstattung
    • Sonnige Süd-Terrasse und offener Kamin
    • Optional voll möblierte Übernahme möglich
    Sanierung:
    Neue Elektrik Umbau auf KNX Steuerung
    EDV Verkabelung
    3 neue Bäder
    Sanitäre Rohre in der Wohnung neu
    Neue Heizkörper
    Klimaanlage inkl. Wärmeerzeugung
    Neue Fußböden (Parkett und Fliesen)
    Neue Küche
    Neue Fenster mit Dreifachverglasung
    Elektrische Fenster im DG
    Neue Dachfenster mit Rollladen elektrisch
    Maler und Spachtelarbeiten
    Teilweise neue Zimmertüren im 1. OG
    Neue Isolierung und Dampfsperre im 1. OG
    Offener Kamin

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • WG-geeignet
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Der südliche Münchner Stadtteil Solln zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Insbesondere die Prinz-Ludwig-Höhe – eine historische Villenkolonie – besticht durch ihre prachtvollen Anwesen, die ruhige, grüne Umgebung und ihre unvergleichliche Lebensqualität.
    Das Viertel bietet eine perfekte Kombination aus gehobenem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Gemütliche Cafés, exzellente Restaurants, traditionelle Biergärten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Naherholungsgebiete, darunter die Isar und weitläufige Parks, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
    Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – darunter die nahegelegene S-Bahnhaltestelle Solln (S7) sowie Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn (U3) – ist auch das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

    • Kaufpreis: 1.895.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal