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Exklusives Penthouse mit traumhafter Dachterrasse und Whirlpool

86916 Kaufering
849.000 €

SE6285
2015
129 m²
3
  • Das wunderschöne Penthouse befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 gebaut und ist daher in einem hervorragenden Zustand. Die Eigentumswohnung ist die einzige Wohneinheit auf der gesamten obersten Etage, verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und eine imposante Dachterrasse von ca. 70 m², die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

    Der großzügige Eingangsbereich mit überhohen Decken lässt Sie nicht nur in Ihrem Zuhause ankommen, sondern bietet auch den idealen Empfangsbereich für Besucher. Von dort aus erstrecken sich alle weiteren Räumlichkeiten. Zur Linken befinden sich zwei große Zimmer, die sich zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Beide Zimmer verfügen über ein großes Fenster Richtung Osten, durch welches Sie täglich von Sonnenstrahlen geweckt werden können. Zudem ist einer der Räume mit einem Einbauschrank ausgestattet. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, bodentiefer Dusche und extragroßer Badewanne für schöne Erholungsmomente.

    Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Koch- und Essbereich. Die helle, hochfunktionale Designerküche umfasst viel Stauraum, exklusive Küchengeräte, darunter auch einen Weinkühler. Hier können Sie nicht nur auf hohem Niveau kochen, sondern auch besondere Anlässe mit Ihren Liebsten feiern und gemeinsame Glücksmomente erleben. Der Wohnbereich schließt sich dem Essbereich an und besticht mit einem freistehenden Pelletofen, der im Winter den Raum wärmt und zudem für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die offene Raumgestaltung bietet mit extra hohen Decken sowie zwei Terrassenzugängen durch vollverglaste Schiebetüren eine Oase an Luxus und lässt Genießerherzen höherschlagen.

    Die teilweise überdachte Terrasse ist nicht nur im Sommer genau der richtige Ort, um abzuschalten, sondern auch im Winter besteht die Möglichkeit, sich eine Auszeit im eigenen Outdoor-Whirlpool zu nehmen! Durch die ideale Ausrichtung nach Süd-Westen besteht ganztags Tageslicht im Innen- und Außenbereich des Penthouse.

    Zudem steht ein Kellerabteil mit viel Stauraum, einem Fenster und Stromanschluss, ein übergroßer Carport für breite Fahrzeuge, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 129 m²
    • Nutzfläche: 182 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – Exklusiv ausgestattetes Penthouse mit großzügiger Dachterrasse
    – Moderne und gepflegte Wohnanlage mit 6 Parteien
    – Optimale Grundrissgestaltung
    – Helle, sonnige Räume mit großen Fenstern
    – Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 3,80 m Deckenhöhe, bodentiefen Glasschiebetüren zur Terrasse und modernem Pelletofen von Oranier
    – Hochwertige Designer-Küche ausgestattet mit einer Dekton- Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, exklusivem Weinkühlschrank und Geschirrspüler (Bora, Miele, Siemens, Franke)
    – Schlafzimmer mit wandgleichem Einbauschrank
    – Weiteres Zimmer mit individueller Nutzung als Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer oder Büro
    – Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, großer Badewanne, WC, Spiegel mit indirekter Beleuchtung , Waschtisch, Hängeschrank, Handtuchwärmer und hellen Feinsteinfliesen (Schollglas Technik, Grohe, Burgbad)
    – Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
    – Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, idealer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, privater Outdoor-Whirlpool sowie ein separater Abstellraum
    – Helle Fliesen aus Naturstein im Wohn-/Essbereich, Flur, Bad und WC
    – Parkettboden in den Schlafzimmern
    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Steuerung
    – Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Fenstermarkisen
    – Umfassendes Lichtsystem mit Deckenbeleuchtungen
    – Gegensprechanlage mit Kamera, Türöffner mit Fingerprintscanner
    – Großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
    – Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000.- Euro)
    – Extrabreiter Carport (zzgl. 19.000.- Euro)
    – Ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV- Anschluss in unmittelbarer Nähe
    – Hochwertige Voglauer Möbelgarnitur aus Massivholz kann nach Absprache abgelöst werden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2023
    • Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die aufstrebende Marktgemeinde Kaufering befindet sich nahe des oberbayrischen Landkreises Landsberg am Lech und besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung zur Innenstadt von München, Augsburg und Landsberg macht Kaufering zu einer beliebten Wohngegend für all jene, die den Komfort und die Vielfalt der Großstadt schätzen, aber gleichzeitig Wert auf eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre legen.

    Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte – sind ohne Weiteres fußläufig erreichbar! Diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.

    Auch in den Bereichen Bildung und Freizeit lässt Kaufering keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und garantieren beste Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Zudem stehen unterschiedliche Freizeitaktivitäten vor Ort zur Verfügung: Sportanlagen und Grünflächen tragen zu einem hohen Erholungswert bei und bieten Raum für sportliche Betätigung und Entspannung.
    Naturliebhaber kommen in Kaufering ebenso auf ihre Kosten. Ein Spaziergang am Lech, warme Sommertage am Ammersee, oder doch lieber ein Wochenendausflug in die bayrischen Alpen? Die hohe Lebensqualität macht Kaufering zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Bayern.

    Dank der guten Verkehrsanbindung – durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug und Bus, sowie durch die Nähe zur Autobahn A96 ist Kaufering optimal erreichbar und bestens angebunden.

    • Distanz zur Autobahn: 8,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,8 km
    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Hausgeld: 277 €
    • Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Carport): 19.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €

Dein Kontakt bei uns

Saline Engeßer
  • E-Mail: engesser@pienzenauer.de
  • Telefon: +49 (0) 89 45 10 88 630
  • Mobil: +49 (0) 176 84 99 95 20
  • Fax: +49 (0) 89 45 10 88 650
Pienzenauer Immobilien Trudering
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München