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"Exklusives Wohnen am Königssee" Tradition. Natur. Zukunft.

83471 Schönau
715.000 €

10717
78 m²
3
  • Zuhause, wo andere ein Leben lang Urlaub machen möchten.

    Es gibt Orte, die beeindrucken.

    Und es gibt Orte, die einen nie wieder loslassen.

    Schönau am Königssee gehört zu den wenigen Landschaften Europas, deren Schönheit Generationen von Menschen berührt hat. Bereits Alexander von Humboldt bezeichnete diese Region als „eine der schönsten Landschaften der Erde“. Eingebettet zwischen den mächtigen Gipfeln des Watzmanns, den klaren Bergseen und dem einzigen deutschen Alpennationalpark entsteht ein Zuhause, das Natur, Architektur und Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet.

    Gut Alpenblick ist kein klassisches Neubauprojekt.

    Es ist die Verbindung aus alpiner Baukultur und modernster Wohntechnologie.

    Ein Lebensmittelpunkt wie ein lebendiger Traum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,82 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Neubaustandard

    Sonstiges

    Ein Zuhause statt einer Ferienanlage

    Eine besondere Qualität dieses Projektes liegt darin, dass die Wohnungen ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt werden dürfen.

    Dadurch entsteht eine gewachsene Nachbarschaft mit Menschen, die hier dauerhaft leben – statt einer Wohnanlage mit ständig wechselnden Feriengästen oder touristischer Vermietung.

    Das Ergebnis ist ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Zuhause und eine außergewöhnliche Wohnqualität, wie sie in den begehrtesten Regionen der Alpen immer seltener geworden ist.

    Für Eigennutzer bedeutet dies ein Umfeld mit Beständigkeit, Nachbarschaft und einem echten Zuhause – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Europas.
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Neubau-Erstbezug
    Hochwertige Architektur im modernen Alpenstil
    Nur 22 Wohneinheiten in drei Gebäuden
    7 exklusive Wohnungen verfügbar
    Wohnflächen von ca. 64 m² bis 94 m² (je nach Einheit)
    Großzügige Balkone oder Terrassen
    Teilweise Privatgärten
    Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
    Hochwertige Echtholzböden
    Edle Fliesen in den Sanitärbereichen
    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    Energieeffiziente Bauweise
    Fernwärmeversorgung
    Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
    Elektrische Rollläden
    Smart-Home-Vorbereitung
    LED-Deckenspots
    Hochwertige Sanitärausstattung
    Teilweise separates Gäste-WC
    Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen
    Eigene Kellerabteile
    Tiefgaragenstellplätze
    Fahrradabstellmöglichkeiten
    Teilweise Kaminanschluss
    Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage optional
    Teilweise Saunavorbereitung bzw. Sauna (je nach Wohnung)
    Barrierearme Erschließung
    Ruhige Wohnlage am Nationalpark Berchtesgaden
    Wenige Minuten zum Königssee
    Hochwertige Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen
    Kurze Wege zur Jennerbahn
    Hervorragende Anbindung nach Berchtesgaden und Salzburg

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
    • Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: keine
  • Leben im Herzen einer der schönsten Landschaften Europas

    Schönau am Königssee liegt im südlichsten Teil Oberbayerns, unmittelbar am Nationalpark Berchtesgaden und eingerahmt von den imposanten Gipfeln des Watzmanns, Jenners, Grünsteins und des Hohen Bretts. Die Region gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Naturlandschaften Deutschlands und verbindet beeindruckende Bergwelten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

    Der weltberühmte Königssee mit seinen smaragdgrünen Wasserflächen, die Wallfahrtskirche St. Bartholomä, kilometerlange Wanderwege, Skipisten, Langlaufloipen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Salzburg mit seiner historischen Altstadt und dem internationalen Flughafen ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

    Zu jeder Jahreszeit entfaltet die Region ihren besonderen Reiz.

    Im Sommer laden Bergtouren, Radwege, Golfplätze und der Königssee zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Im Winter verwandeln sich Jenner, Watzmann und die umliegenden Berge in eines der schönsten Wintersportgebiete der Alpen. Gleichzeitig bewahren traditionelle Feste, gelebtes Brauchtum und die herzliche bayerische Kultur den einzigartigen Charakter dieser Region.

    Gut Alpenblick befindet sich dabei in einer besonders attraktiven Lage am Fuße des Jenners. Von hier aus erreichen Sie den Königssee, die Jennerbahn sowie zahlreiche Wanderwege in wenigen Minuten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von traditioneller Bebauung, großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Ruhe – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit

    • Kaufpreis: 715.000 €
    • Hausgeld: 350,05 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal