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Familienfreundlicher Bungalow - Ein Ruhepol mit Charme in Waldtrudering!

81827 München
1.050.000 €

JH6423
1967
153 m²
265 m²
3,5
  • Der von uns exklusiv zum Kauf angebotene Bungalow befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Trudering, die von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese besondere Immobilie bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten, bei dem die verschiedensten Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden können.

    Im Jahr 1966 wurde das Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 265 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über ein Erd- und Untergeschoss. Das offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, drei mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, sowie einen Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Poolbereich. Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, ein uriges Stüberl, ein weiteres Gästezimmer sowie eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC.

    Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 wurden u.a. im Innenbereich die gesamten Böden neu verlegt (Fliesen, Parkett und Laminat) und nahezu alle Fenster durch zweifachverglaste, abschließbare Kunststofffenster ausgetauscht, die jetzt auch über Rollläden verfügen. Im Außenbereich wurde der Grundriss durch einen beheizten Pool-Bereich (stillgelegt) vergrößert, die Terrasse mit einem Glas-Stahldach versehen und eine Wasserleitung zum eigenen Brunnen gelegt.

    Diese Immobilie bietet daher die beste Möglichkeit, ein modernes und zukunftsorientiertes Zuhause zu schaffen, welches den Bedürfnissen von Paaren oder Familien mit Anforderungen an ein begehrtes Wohnumfeld gerecht wird. Zwei abschließbare Tiefgaragenboxen mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

    Wir bieten Ihnen die einzigartige Chance, Ihr Traumhaus in einer begehrten Wohngegend zu gestalten. Der Kaufpreis bleibt auf Anfrage, damit Sie nach einer Besichtigung Ihr individuelles Angebot abgeben können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 153 m²
    • Grundstücksfläche: 265 m²
    • Nutzfläche: 235 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – Einbauküche im Landhausstil mit hellen Küchenfronten und Arbeitsfläche in Steinoptik, einem Edelstahlspülbecken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank (Siemens Elektrogeräte)
    – Tageslichtbadezimmer mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen; ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC und Spiegel mit Beleuchtung
    – Separates WC mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen; ausgestattet mit Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung
    – Handtuchheizkörper im Badezimmer, Heizkörper (weiß) in den Wohnräumen
    – Helles Mosaikparkett (Eiche, Würfelverband) im Wohn-/ Essbereich, Laminatböden in den Schlaf- und Gästezimmern (Erdgeschoss und Untergeschoss); Küche, Eingangsbereich und Terrasse gefliest
    – Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) teilweise in Holzoptik
    – Rollläden an allen Fenstern (elektrischer Rollladen im Wohnbereich)
    – Vollständig überdachte Südwest-Terrasse
    – Uneinsehbarer Garten mit Wasser- und Stromanschluss
    – Wasserentkalkungsanlage
    – Zwei abschließbare Tiefgaragenboxen mit elektrischem Tor

    Wir bieten Ihnen die einzigartige Chance, Ihr Traumhaus in einer begehrten Wohngegend zu gestalten. Der Kaufpreis bleibt auf Anfrage, damit Sie nach einer Besichtigung Ihr individuelles Angebot abgeben können.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2033
    • Endenergiebedarf: 341,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Willkommen in einer Traumlage in Trudering, München, wo Ihr neues Zuhause von einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit umgeben ist. Diese exklusive Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die pulsierende Energie einer Weltstadt.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht. Eine Vielzahl an Geschäften, von charmanten Boutiquen bis hin zu Supermärkten, decken alle Ihre Bedürfnisse ab. Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Familien mit Kindern.

    Für die Feinschmecker bietet Trudering eine verlockende Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küchen servieren. Genießen Sie ein Gourmet-Erlebnis oder einen gemütlichen Kaffee in der Nachbarschaft.

    Die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 öffnet Ihnen die Türen zu den malerischsten Erholungs- und Urlaubszielen Süddeutschlands. Ob Sie das Adrenalin auf den Pisten des Sudelfelds suchen oder die Ruhe an den Ufern des Riemer Sees, des Starnberger Sees oder des Tegernsees genießen möchten – Ihre Möglichkeiten sind endlos.

    Wassersportler und Golfenthusiasten finden in der Umgebung ein wahres Paradies. Ob beim Segeln, Windsurfen oder auf einem der zahlreichen Golfplätze wie dem Golfclub Harthausen und München-Brunnthal – hier wird jeder Wunsch erfüllt.

    Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von hier aus erreichen Sie das pulsierende Münchner Stadtzentrum und andere Regionen schnell und bequem, was diese Adresse perfekt für Pendler und Stadtliebhaber macht.

    In Trudering vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Natur zu einem exquisiten Lebensstil, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

    • Distanz zur Autobahn: 5,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,6 km
    • Distanz zur Realschule: 3,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,8 km
    • Kaufpreis: 1.050.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München