Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Perlach!
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– Vermietet bis 31.08.2026 / Selbstbezug ab 01.09.2026 möglich –
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perlach!
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in das charmante Reihenmittelhaus. Ca. 200m² Nutzfläche, verteilt über 4 Etagen, ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten genug Platz für die ganze Familie.
Wohngefühl & Aufteilung
Erdgeschoss (EG):
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Die angrenzende Küche schafft kurze Wege und einen kommunikativen Mittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die West-Terrasse und in den Garten – ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.
1. Obergeschoss (1.OG):
Ein großes, helles Schlafzimmer mit doppeltem Balkonzugang bildet die private Rückzugszone. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer/Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Flurnische, die sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Stauraumlösung anbietet. Alternativ ließe sich das große Schlafzimmer auch in zwei kleinere Zimmer, z. B. Kinderzimmer, unterteilen, jeweils mit eigenem Zugang zum Westbalkon.
2. Obergeschoss (2.OG, ausgebaut):
Unter charmanten Dachschrägen liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Duschbadewanne – ideal für Kinder, Gäste oder als kreativer Arbeits-/Hobbybereich.
Untergeschoss (UG, voll unterkellert):
Viel Platz für Ordnung und Hobbys: Ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage/Haustechnik und reichlich Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Zubehör, dazu zwei zusätzliche Abstellräume.
Parken
Im nahegelegenen Garagenhof steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der zum Abstellen kleiner Fahrzeuge oder praktisch als zusätzlicher Stauraum nutzbar ist.
Zusätzlich befinden sich stets ausreichend Parkplätze an der Straße direkt vor dem Haus.
Highlights auf einen Blick:
– 5 Zimmer plus Hobbyraum – flexibel für Familie & Homeoffice
– Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse
– Eigener Garten als grüne Wohlfühloase
– Großer Balkon mit Mittags- und Abendsonne
– Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder + ein Gäste-WC
– Voll unterkellert mit HWR, Technik und reichlich Stauraum
– Duplex-Stellplatz im Garagenhof
– Absolut ruhige Wohnlage im Grünen
– Ideale Verkehrsanbindung und kurze Wege
Bis zum eigenen Einzug profitieren Sie von derzeitigen Mieteinnahmen in Höhe von € 2.600,00 pro Monat. Hierin enthalten ist eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00 pro Monat.
Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden durch den Mieter direkt gezahlt.
Dieses Haus vereint klassischen Charme mit Gemütlichkeit und einer durchdachten Raumaufteilung – ein solides Zuhause mit Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich schon heute als wertbeständige Adresse in Perlach empfiehlt und Ihnen den Weg in die eigenen vier Wände eröffnet.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Senden Sie mir gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin.
Über folgenden Link können Sie das Objekt vorab bereits virtuell besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/66ae43c40b12481f9410f767194e7684
(Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar. Bitte kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in Ihrem Webbrowser ein. Bei Fragen bin ich gerne für Sie da.) -
Flächen
- Wohnfläche: 144 m²
- Grundstücksfläche: 186 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.
Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
- zurzeit vermietet: ja
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– 5 optimal geschnittene Zimmer
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich
– Separate Küche
– Terrasse (West-Ausrichtung) mit Zugang in den eigenen Garten
– Balkon (West-Ausrichtung) am Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Separates Gäste-WC
– Laminat-/Fliesenböden, Teppichboden im Hobbyraum
– Holzfenster mit Sprossen
– Voll unterkellert
– Hobbyraum im UG
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner und Haustechnik
– 2 Abstellräume im UG
– Gasbrennwertheizung (Baujahr 2018)
– Duplex-Stellplatz (für kleinere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum)
– Praktische Flurnische im 1.OG (z. B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)Wichtiger Hinweis zum Grundriss:
Die m²-Angaben im Grundriss basieren auf einer Kamera-Vermessung und dienen ausschließlich zur Orientierung. Ein Anspruch auf Richtigkeit besteht nicht.- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 129,76 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Optimale Wohnlage im Südosten von München
Als gewachsenes Viertel mit viel Grün, hervorragender Versorgung und schneller City-Anbindung punktet Perlach vor allem bei Familien.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.
Die Atmosphäre ist entspannt und nachbarschaftlich; Altperlach mit seinen Traditionshäusern rund um den Pfanzeltplatz ist ebenso schnell erreicht wie der Ostpark. Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach sowie der bilinguale Jules Verne Campus (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium) sind komfortabel angebunden – ein Plus für internationale Lebensentwürfe und kurze Wege im Schulalltag. Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum PEP, weitere Kitas und Schulen, Ärzte, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in einem angenehm kleinen Radius. Gleichzeitig überzeugt die Verkehrsanbindung: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien bringen Sie zügig in die Innenstadt, und mit dem Auto sind Ring und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit städtischer Bequemlichkeit verbindet.Infrastruktur & Nahversorgung
– Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Drogerien im nahen Umfeld; PEP Neuperlach mit Vollsortiment (ca. 5 min per Rad / 12 min zu Fuß)
– Ärzte/Apotheken: Haus- und Fachärzte, Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
– Dienstleistungen: Diverse Banken, Post, Reinigung, Handwerksbetriebe im QuartierBildung & Kinderbetreuung
– Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach (ca. 10 min per Rad / 12 min per Bus)
– Jules Verne Campus mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium in Altperlach (ca. 4 min per Rad / 10 min per Bus)
– Kitas & Horte: Mehrere Einrichtungen im Stadtteil
– Schulen: Grund- und weiterführende Schulen in Perlach/NeuperlachMobilität & Anbindung
– U-Bahn U5 „Neuperlach Zentrum“ (ca. 7 min per Rad / 4 min per Bus / 15 min zu Fuß)
– S-/U-Bahn „Neuperlach Süd“ (ca. 8 min per Rad / 6 min per Bus)
– Nächste Bushaltestelle (ca. 3 min zu Fuß)
– In die Innenstadt: Marienplatz ab Haustür per ÖPNV ca. 20 min
– Straße: zügige Anbindung an Mittleren Ring, A8, A99, A995 (Auto je nach Verkehr ca. 8–12 min)Freizeit & Naherholung
– Ostpark mit Seen, Spiel- und Sportflächen (ca. 5 min per Rad / 15 min zu Fuß)
– Perlacher Forst für Joggen, Radeln, Spaziergänge (gut erreichbar)
– Sportvereine, Fitness, Schwimmen & Hallensport in Perlach/Neuperlach
– Spielplätze und Grünzüge im direkten WohnumfeldGastronomie
– Cafés, Bistros und Restaurants in Perlach/Neuperlach
– Altperlach / Pfanzeltplatz mit Traditionslokalen und Wochenmarkt-Charakter (ca. 10min zu Fuß) -
- Kaufpreis: 890.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,5 %
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Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mittermueller@pienzenauer.de
- Telefon: 0174-5898005
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Jahnstraße 1, 85521 Ottobrunn
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de