Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buch(lo)e steht

86807 Buchloe / Lindenberg
725.000 €

DM6453
2016
120 m²
685 m²
5
  • Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buch(lo)e steht: Dieses Objekt freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten.

    Das wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten liegt im Vorort Lindenberg und gehört zur Stadt Buchloe. Die attraktive Vorortlage am Ende einer Sackgasse mit großer Wendeplatte, wird durch einen Waldstreifen Richtung Norden abgegrenzt. Die freundliche und ruhige Atmosphäre spricht vor allem Familien und sozial orientierte Menschen an. In einer kinderfreundlichen Umgebung können Sie und Ihre Familie Kraft tanken und die Seele baumeln lassen.

    Helle und geräumige 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die 120,7 m² große Wohnfläche, nach Abzug der Dachschrägen.
    Die breite Einfahrt mit 2 Stellplätzen und der Möglichkeit für eine Einzel- oder Doppelgarage präsentiert die Front des Hauses und lädt ein, näher zu kommen. Sobald man das Haus betritt, fühlt man sich bereits angekommen. Der helle und offene Eingangsbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern strahlt auch direkt eine herzliche Wärme aus. Rechter Hand führt die elegante und dezente Holztreppe in das Obergeschoss. Direkt hinter der Treppe folgt die im September 2023 eingebaute offene und moderne Wohnküche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

    Der Eingangsbereich führt gerade zu in eines von insgesamt 4 Schlafzimmern. Die Räume bestechen alle durch ihren durchdachten Schnitt und ihre perfekte Raumgröße. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Duschbad mit WC sowie der Haushaltsraum, der unter anderem einen Waschmaschinenanschluss besitzt. Weiteren Stauraum bietet außerdem ein Dachbodenspeicher.

    Die breite Holztreppe führt in den oberen Bereich. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Die ersten beiden Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Westbalkon. Eines der sicherlich vielen Highlights des Hauses ist außerdem das großzügige Badezimmer im Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Doppel-Waschbacken, eine begehbare Dusche und eine große Badewanne. Genug Platz für gemütliche Stunden zu 2 oder um mit der Familie Zeit zu verbringen, ohne sich im Weg zu stehen.

    Der wunderschöne Garten – eine grüne Oase zum Verwirklichen und Entspannen – rundet das Angebot ab. Ob mit verschiedenen Spielgeräten, einem kleinen Pool oder auch Teich – hier lässt sich der Feierabend mit schönen Sonnenstunden im Freien genießen. Ein bereits exklusiv integriertes Gartenhaus kann ebenfalls bald Ihnen gehören.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,07 m²
    • Grundstücksfläche: 685 m²
    • Nutzfläche: 6,49 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten zur Ablöse
    – schöner Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
    – indirekte Beleuchtung mit Spots in der Küche und im Wohn-/ Essbereich
    – große Räume mit durchdachter Aufteilung
    – 4 Schlafzimmer
    – Fußbodenheizung im gesamten Haus
    – komplett gefliestes Erdgeschoss
    – Duschbad mit WC im Erdgeschoss
    – Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
    – hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung im Obergeschoss
    – geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
    – energieeffiziente Bauweise
    – raumlufttechnische Anlage (ean50)
    – Solaranlage für Warmwasser
    – Carport und Garage möglich
    – großes Gartenhaus
    – frei gestaltbarer Garten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.05.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Buchloe wird das Tor zum Allgäu genannt und ist die nördlichste Stadt im Landkreis Ostallgäu in der Region Schwaben. Buchloe liegt an der A96 München-Lindau und ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt.

    Lindenberg ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1813 Einwohnern[1] (Stand 1. März 2022). Der Name Lindenberg kommt von dem früher mit Lindenbäumen bewachsenen Berg, auf dem heute die Kirche St. Georg und Wendelin steht.

    Der Ort Lindenberg rührt aus Grundbesitz der Herren von Ursin-Ronsberg her. Das Haufendorf, ehemals Pfarrsitz, liegt zwei Kilometer südlich von Buchloe.

    Am 1. Juli 1971 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Lindenberg mit dem zugehörigen Weiler Schöttenau in die Stadt Buchloe eingegliedert.

    Die bayrische Hauptstadt München liegt nur ca. 75 km entfernt und ist sowohl über die A96 als auch mit der Bahn in einer guten Stunde erreichbar.

    • Kaufpreis: 725.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreis

Dein Kontakt bei uns

Dominik Mahnke
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München