Gewerbe-Investment im Lehel – Top-Lage mit hoher Kaufkraft
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Premium-Gewerbeinvestment in Bestlage München-Lehel – langfristig vermietet mit attraktivem Renditepotenzial
In absoluter Toplage des begehrten Münchner Stadtteils Lehel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese langfristig vermietete Ladeneinheit in der hochfrequentierten Sternstraße vereint stabile Mieteinnahmen mit exzellenten Perspektiven zur Wert- und Mietsteigerung.
Die Immobilie befindet sich in markanter Sichtlage in der Nähe des Altstadtrings – einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Münchner Innenstadt. Eingebettet in ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1906, profitieren Sie hier von einer Kombination aus historischer Architektur, nachhaltiger Pflege des Gebäudes und einer dauerhaft gefragten Mikrolage.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 150 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss stehen rund 65 m² optimal nutzbare Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung – ideal für maximale Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine starke Markenpräsenz.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die aktuell als Lager genutzt werden, jedoch – je nach Konzept und behördlicher Genehmigung – auch weiteres Potenzial für Verkaufs-, Präsentations- oder Serviceflächen eröffnen. -
Flächen
- Gesamtfläche: 150,64 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Die Ausstattung ist auf einen langfristig wirtschaftlichen Gewerbebetrieb ausgelegt: Zwei separate WC-Einheiten im Erdgeschoss, ein Küchenanschluss sowie modernisierte Haus- und Elektrotechnik schaffen funktionale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den nachhaltigen und wartungsarmen Charakter der Einheit.
Attraktiver Cashflow & hohe Planungssicherheit
Die Einheit ist derzeit zuverlässig als Kiosk vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft befristet bis 2029 und garantiert Ihnen somit eine langfristig gesicherte Einnahmesituation.
Die aktuelle Miete beträgt 4.462,50 € monatlich (inkl. 19 % MwSt.), was – bezogen auf den Kaufpreis – einer Bruttorendite von über 5 % entspricht. Nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf ca. 263 € monatlich, wobei die Verwaltergebühr ebenfalls vom Mieter getragen wird.Zusätzlich besteht eine anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 €, die eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen bietet.
Besonderer Vorteil für Kapitalanleger
Im Gewerbemietrecht bestehen – anders als im Wohnungsmarkt – deutlich größere Freiheiten bei der Mietpreisgestaltung. Es greifen keine starren Mietpreisbremsen oder Kappungsgrenzen, was Ihnen langfristig zusätzliche Ertragschancen eröffnet.Fazit
Dieses Investment überzeugt durch seine seltene Kombination aus:– erstklassiger Lage im Münchner Lehel
– sofortigem, stabil kalkulierbarem Cashflow
– langfristiger Vermietung bis 2029
– attraktiver Anfangsrendite von über 5 %
– flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Miet- und WertsteigerungspotenzialNutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie auf ein renditestarkes Investment in bester Lage – nachhaltiges Betongold im Herzen Münchens.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen
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- Primärenergieträger: Alternativ
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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– Premiumlage im Herzen des Münchner Lehel
Die Ladeneinheit befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Das Lehel gilt seit Jahren als Top-Adresse mit hoher Kaufkraft, repräsentativer Altbauarchitektur und einem exklusiven Umfeld. Zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten gelegen, vereint der Standort hochwertige Wohnadressen, anspruchsvolle Büros, Boutiquen, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie – ein Umfeld, das für Gewerbemieter außergewöhnlich attraktiv ist und langfristig stabil bleibt.– Hohe Frequenz und exzellente Sichtbarkeit
Die Immobilie in der Sternstraße profitiert von ihrer direkten Lage am Altstadtring mit sehr guter Verkehrs- und Passantenfrequenz. Die Schaufensterfront ist vom Straßenraum hervorragend einsehbar und ermöglicht eine starke Außenwirkung des Mieters. Sowohl Laufkundschaft als auch der motorisierte Individualverkehr sorgen für durchgehende Aufmerksamkeit – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit des Investments.– Optimale Anbindung und kurze Wege
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Lehel“ (U4/U5) sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Dienstleister. Gleichzeitig sind die Münchner Altstadt, die Maximilianstraße, die Isarauen und der Englische Garten in wenigen Minuten erreichbar – ein Pluspunkt, der den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Endkunden äußerst attraktiv macht.– Nachfrageknappheit und Wertstabilität als Investorenargument
Gewerbeflächen in dieser Mikrolage werden nur sehr selten angeboten. Die Kombination aus knapper Verfügbarkeit, hoher Kaufkraft im unmittelbaren Umfeld und der repräsentativen Bausubstanz führt zu einer überdurchschnittlichen Standort- und Ertragssicherheit. Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein Investment in eine gefragte, wertstabile Lage mit sehr guten Perspektiven für Anschlussvermietungen, Mietanpassungen und langfristige Wertentwicklung. -
- Kaufpreis: 789.000 €
- Hausgeld: 263 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 46.000 €
Dein Kontakt bei uns
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- Mobil: 0163 / 69 55 111
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