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Zu Vermieten

Großzügig geschnittene Wohnung für Individualisten

Rupert-Mayer-Straße 4, 81379 München, Deutschland
900 €

MD745
1940
53 m²
2
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    https://app.mietify.de/object/VMRwpWSLo9mpqSnBDog4

    Die schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Obergeschossen und 8 Wohneinheiten in München-Obersendling, direkt am Isarhochufer.
    Von der Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Wohnzimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer und das Bad nach Norden (in Richtung des ruhigen Innenhofs). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
    Die hochwertige, 3 Jahre alte Einbauküche in Vollausstattung (siehe Fotos) gehört dem Vormieter und kann auf Wunsch abgekauft werden. Die Preisvorstellung liegt bei 3.900,- € VHB. Die Einbauküche wurde bei Möbel Höffner gekauft.

    Der Mietvertrag wird auf mindestens 3 Jahre geschlossen. Das bedeutet, dass eine Kündigung vor Ablauf von 3 Jahren nicht möglich ist. Zusätzlich wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Staffel beträgt 4% alle 2 Jahre. Die Nettokaltmiete erhöht sich somit alle 2 Jahre um 4%. Der Vorteil ist, dass eine Mieterhöhung außerhalb der Staffel nicht möglich ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1940
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet!
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2021
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Echtholz-Dielenboden in Wohn-, Schlafzimmer und Diele

    – thermo- und schallisolierende Kunststofffenster

    – sonniger Süd-Balkon

    – hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

    – Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgekauft werden

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.09.2021
    • Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1940
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    A
    B
    C
    D
    E
    140,00 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H - I
  • Die Wohnung befindet sich in Obersendling am Isarhochufer. Von hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß an die Isar, den Flaucher oder in das Naturfreibad Maria-Einsiedel. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zur U-Bahn Station „Obersendling“ gehen Sie 5 Minuten. Von hier fahren Sie 11 Minuten zum Marienplatz, ohne umzusteigen.

    • Kaltmiete: 900 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
    • Warmmiete: 1.085 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.085 €
    • Kaution: 2.700 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
Pienzenauerstraße 52, 81679 München

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