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Zu Vermieten

Großzügige Praxis- oder Bürofläche im Herzen Münchens, Top Citylage am Sendlinger Tor zu vermieten

80337 München, Deutschland
4.230 €

AB5438
1954
211 m²
  • Bei dieser attraktiven Büro-/ Praxisfläche, handelt es ich um helle Räume mit ca. 212 m² in Top Citylage. Das Objekt befindet sich in der dritten Etage eines Büro und Geschäftshauses mit medizinischer Ausrichtung und wird auch derzeit in diesem Geschäftsfeld genutzt.
    Erreichbar sind die Räumlichkeiten über einen neu konstruierten Lastenaufzug (auch zur Personenbeförderung geeignet) auf der Innenhofseite des Gebäudes, sowie über ein gut zugängliches Treppenhaus.

    Ein angestrebter Mietbeginn kann zum 01.06.2021 erfolgen.
  • Flächen

    • Bürofläche: 211,15 m²
    • Gesamtfläche: 211,15 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Die zu vermietende Fläche besteht derzeit aus fünf Büroräumen mit einem großzügigen Aufenthaltsraum und integrierter Teeküche.

    Optional und nach Wunsch des neuen Mieters kann ein sechster Raum gestaltet werden, hierzu wird die derzeitige Teeküche geteilt und ein über 30 m² .großes Büro geschaffen. Siehe Grundrissvarianten im Anhang.

    Auf Wunsch des neuen Mieters, kann sebstvertändlich der Bodenbelag der Räumlichkeiten getauscht werden.

    Ein abschließbarer Serverraum ist vom Eingangsbereich gut zugänglich. Nach Beendigung des jetzigen Mietverhältnisses werden zwei separat zugängliche Toiletten errichtet und mit einem Zugang über den Dielenbereich zum Aufenthaltsraum (Teeküche) arrangiert.

    Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:

    -Top Lage im Innenstadtbereich
    -Ideal für Bürobetrieb, Artztpraxis oder Dienstleister
    -Büro-/Praxisräume zwischen 11 und 31 m²
    -Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
    -Lichte und helle Räume
    -Optional drei Stellplätze für KFZ anmietbar
    -5 – 6 x Büro, Empfang, Wartezimmer
    -Moderne, technische Austattung für zeitgemäßes Arbeiten
    -Personal und Kundentoilette (in Planung)
    -Serverraum
    -Teeküche

    -Moderne und attraktive Architektur
    -Variabler Grundriss durch Trockenbauweise
    -Stufenfreier Zugang mit behindertengerechtem Aufzug

    Unser Fazit:
    Sollten Sie eine Büro- oder Praxisfläche im innerstädtischen Bereich mit bester Anbindung und gutem Zugang suchen, finden Sie hier bedarfsgerechte Räumlichkeiten die keinen Wunsch für Ihre beruflichen Unternehmungen offen lassen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Fertigparkett
    • Lastenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 91,90 kWh/(m²*a)
    • Stromverbrauchskennwert: 95,60 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 91,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    91,90 kWh/(m²·a)
    D
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  • Das Objekt befindet sich im Herzen Münchens.

    Zentrumslage zwischen Sendlinger Tor und Goetheplatz. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit allen Münchner U-Bahnlinen.

    Sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen und über den Hauptbahnhof.

    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Nettokaltmiete: 4.230 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.060 €
    • Kaution: 3 MM

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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