Gewerbeimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

Großzügiges Baugrundstück in Gräfelfing – ruhige Rücklage am Waldrand für eine exklusive Villa

82166 Gräfelfing
2.250.000 €
10650
1.097 m²
  • Vogelperspektive 1
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  • Vogelperspektive 2
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  • 46656881-Altbestand
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Vogelperspektive 1
  • Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.097 m² ist Teil eines größeren Gesamtgrundstücks und wird im Rahmen einer geplanten WEG-Struktur angeboten.

    Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1D.

    Bebauungsmöglichkeiten

    Nach aktueller Planung eignet sich das Grundstück insbesondere für eine großzügige Villa oder ein hochwertiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten.

    Kaufpreis

    2.250.000 €
    Besonderheiten

    Ein Erwerb weiterer Flächen ist ebenfalls möglich:

    ca. 670 m² für 1.250.000 € Gesamtgrundstück mit ca. 1.767 m² für 3.500.000 € (auf den Bildern rot umrandet)
    Fazit

    Ein außergewöhnlich attraktives Baugrundstück in absolut gefragter Lage von Gräfelfing – ideal für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

    Sonstiges

    Bebauung erfolgt im Rahmen der Gesamtbetrachtung nach Bebauungsplan Nr. 1D.

    Hinteres Grundstück (1.097 m²):
    – Großzügige Villa / Einfamilienhaus mit Gartencharakter möglich

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.097 m²

    Sonstiges

    Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers, öffentlicher Quellen oder Dritter. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben, insbesondere zu:

    Baurechtliche Festsetzungen (z. B. GRZ, GFZ, Bauweise, Bauhöhe) Genehmigungen oder Auflagen der zuständigen Behörden
    Angaben zu Infrastruktur, Energieversorgung oder Erschließung

    Dieses Exposé stellt kein Angebot zum Kauf oder zur Anmietung dar und begründet keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

    Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und kann Provisionsansprüche auslösen.

  • Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am
    südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
    Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
    Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der ”Nymphenburger Schlosspark”, das ”Schloss Blutenburg”, der ”Botanische Garten”, eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörthund Ammersee liegen ganz in der Nähe. Ein weiterer Vorteil in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Gewerbesteuerhebesatz von 250 %.

    • Kaufpreis: 2.250.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38 %

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
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