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Großzügiges, modernisiertes Einfamilienstadthaus in zentraler Lage von Öxing

85567 Grafing
1.098.000 €

CR6147
1900
212 m²
365 m²
7,5
  • Diese Rarität auf dem Immobilienmarkt besticht vor Allem durch zwei Punkte: Größe und Lage.
    Mit rund 212 m² Wohnfläche, 40 m² Garten, zwei „Schuppen“ und mehreren Parkplätzen wird es schwierig, ein passendes Vergleichsobjekt zu finden. Zentral gelegen, mit Blick auf die Pfarrkirche St. Ägidius, aber durch eine Spielstraße und Tempo-30-Zone geschützt gelegen, sind es nur einige Schritte bis ins Grafinger Stadtleben und weitere 5 Gehminuten bis zum Marktplatz.
    Über die Stellflächen erlangt man jedoch auch direkten Zugang zum Wieshamer Bach mit eigenem kleinen Steg. Abkühlung im Sommer garantiert.

    Das aus dem 19. Jh. stammende Haus erhielt eine Komplettrenovierung und -modernisierung im Jahr 2023 und wurde über Jahre hinweg entsprechend auf den aktuellen Standard gebracht. Über drei Etagen verteilt und mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet dieses besondere Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre Familie, sowie Ihr Homeoffice und ist damit ein besonders geeigneter Kandidat bei Ihrer Immobiliensuche.

    Das Erdgeschoss teilt sich im Nordteil in Küche und Esszimmer mit Fußbodenheizung, überdachter Terrasse und Garten mit Gerätehaus. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet sich das ca. 23 m² große Zimmer ideal als Büro an. Dem Flur folgend findet sich einiger Stauraum, sowie die 2009 eingebaute Gas-Zentralheizung und das Gäste-WC.

    Im ersten Stock erwartet Sie ein mit einem Schwedenofen ausgestattetes, gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer zur eigenen Verwirklichung und ein 2023 modern renoviertes Bad mit Badewanne.

    Unter dem offenen Dachstuhl in der obersten Etage und den vielen Fenstern wird es besonders gemütlich. Zwei großzügige und helle Schlafzimmer, sowie ein Vorraum, der Platz für zusätzlichen Stauraum bietet, runden diese besondere Immobilie ab.

    Fragen Sie noch heute eine Besichtigung an. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 212 m²
    • Grundstücksfläche: 365 m²
    • Nutzfläche: 19 m²
    • Zimmer insgesamt: 7,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • • Einfamilienstadthaus
    • zentrale Lage
    • ca. 212 m² Wohnfläche
    • ca. 20 m² Terrasse
    • moderne Einbauküche (2011)
    • zweifachverglaste Fenster (2017)
    • renoviertes Bad im OG (2023)
    • neu angelegter Garten (2024)
    • Schwedenofen im Wohnzimmer
    • zwei Schuppen (ca. 8 m² & 22 m² – mit Genehmigung für Umbau zur Garage)
    • Gasheizung (2009), Fernwärme möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.11.2032
    • Endenergiebedarf: 269,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Grafing, eine idyllische Stadt mit etwa 14.000 Einwohnern, liegt im sanft hügeligen Voralpenland. Die Altstadt besticht durch barocke Fassaden und lädt mit dem historischen Marktplatz zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Alle notwendigen Geschäfte und zahlreiche bekannte Marken sind vorhanden.

    Kulinarisch bietet Grafing von traditionellen bis exotischen Restaurants und gemütlichen Cafés alles, was das Herz begehrt. Im Sommer sind die Biergärten unter Kastanienbäumen ein Highlight. Die lokale Brauerei, die seit über 400 Jahren besteht, ist fest mit Grafing, aber auch dem Ebersberger Landkreis verwurzelt.

    Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen in malerischer Umgebung. Das Freibad ist im Sommer beliebt, im Winter bieten sich Langlaufen und Schlittschuhlaufen an. Sportlich Interessierte können sich dem EHC Klostersee oder dem TSV Grafing anschließen.

    Traditionen und Feste sind in Grafing wichtig, wie das Volksfest, das Kneipenfest und das Sommerfest zeigen. Der Trachtenverein „Atteltaler“ pflegt das Brauchtum, und die Leonhardifahrt im Oktober ist weithin bekannt.

    Grafing ist ideal für Familien mit 14 Kindergärten und zahlreichen Schulen, darunter Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Musikschule. Auch die Montessorischule und die Realschule in Ebersberg sind gut erreichbar.

    Pendler nach München profitieren von den zwei S-Bahn-Stationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt. Der Meridian bringt Fahrgäste in 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof, und die S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt ist mit dem Fahrrad in etwa 3-4 Minuten erreichbar

    • Kaufpreis: 1.098.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage:

      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
      Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg