Gut geschnittene und helle 1-Zi.-Terrassenwohnung in zentraler Lage von Milbertshofen
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Die gut geschnittene 1-Zi.-Wohnung mit Südterrasse befindet sich im EG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Milbertshofen.
Aufgrund der Errichtung des Hauses im rückwärtigen Innenhofbereich des Grundstücks sind keine Lärmimmissionen (z.B. Straßenlärm) vorhanden. Dies führt zu einem höheren Wohnkomfort im Vergleich zu Wohnungen in direkter Straßenlage.
Von der Diele, mit Einbauschrank, erreichen Sie das WC und den Wohn-/Schlafbereich. Vom Wohnbereich erreichen Sie die Küche und das Bad.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 31m² große und helle Wohn-/Schlafbereich mit direkten Zugang zur Südterrasse.
Zwischen dem Bad und dem Wohnraum befindet sich ein kleiner Abstellraum (Kammer).
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. großer Wohn- / Essbereich, Einbauküche, Südterrasse, guter Grundriss, TG-Stellplatz), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.
Die Wohnung ist aktuell gut für 9.240,- € p.a. vermietet.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 368.000,- € (Wohnung: 339.000,- € + TG-Stellplatz: 29.000,- €). -
Flächen
- Wohnfläche: 45 m²
- Nutzfläche: 9 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.
Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag des Architekten. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- zurzeit vermietet: ja
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– ca. 31m² großer Wohn-/Schlafbereich
– schöne Einbauküche mit hochgesetzten Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- /Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
– Bad mit Badewanne, Waschbecken, Badezimmerschrank, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank
– Separates WC mit Fenster
– Keramikfliesen in Diele, Küche, Bad und WC
– Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
– Terrasse (ca. 3m²) in Südausrichtung
– Kellerabteil (ca. 6m²)
– TG-Einzelstellplatz
– Kabelanschluß
– Gaszentralheizung
– Münzwaschmaschine und Münztrockner zur allgemeinen Nutzung im Keller
– Trockenraum zur allgemeinen Nutzung im Keller
– Guter Grundriss
– Zentrale und ruhige Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 177,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Milbertshofen befindet sich im Norden von München. Internationalen Bekanntheitsgrad erlangte die Wohngegend vor allem durch BMW (Produktionswerk, Headquarter, BMW Welt und BMW Museum) und das weitläufige Olympiagelände. Als Wahrzeichen Milbertshofens überragt der 290 Meter hohe Olympiaturm den Stadtteil.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage zwischen der Lerchenauer Straße und der Schleißheimer Straße.
Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Autobahnen und zu den Naherholungsgebieten.
Die Straßenbahnlinie 27 (Gartenstraße) mit direktem Anschluss zum Petuelring und zum Sendlinger Tor ist ca.100 Meter entfernt. Für Nachtschwärmer steht die Nachtlinie N27 (Gartenstraße) zur Verfügung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiter bietet das nahegelegene
Olympiaeinkaufszentrum alle Einkaufsmöglichkeiten.
Der Olympiapark, der Luitpoldpark, die nahegelegenen Badeseen (Lerchenauer See, Feldmochinger See) und die Freibäder (Dante Freibad, Ungererbad) bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. -
- Kaufpreis: 339.000 €
- Hausgeld: 218 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.264 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 0176 / 76 50 80 85
- Mobil: 0176 / 76 50 80 85
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