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HELLE UND GROßZÜGIGE WOHNUNG AM ENGLISCHEN GARTEN

80805 München, Deutschland
1.950 €

NH5662
1970
124 m²
3
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    https://app.mietify.de/object/XvcrTLXMgAWMct2Ufc4g

    Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.124 m².

    Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmern, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer aus Mamor mit großen Spiegeln, einer separaten Gäste-Toilette, zwei Fluren, zwei Balkonen, einer Abstellkammer, sowie aus einem weitläufigen Wohnzimmer, das in einem Wohn- und einem Essbereich unterteilt werden kann.

    Die großflächigen Fensterreihen lassen alle Zimmern lichtdurchfluten und schaffen so eine angenehme und offene Atmosphäre. Eines der Highlights ist mit Sicherheit der ca. 31m² großzügige Balkon in Ostausrichtung, der von jedem Zimmer der Wohnung aus begehbar ist. Zudem gibt es noch einen etwas kleineren Sübalkon.
    Somit kommen Sonnenliebhaber defintiv fast zu jeder Tageszeit auf Ihre Kosten.
    Zudem ist ein Schwimmbad in der Wohnanlage vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 124 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich in der Anzeige sowie im Grundriss um ca.-Angaben.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Vermietung erflogt provisionsfrei, da der Vermieter für die Provision aufkommt.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • ++ Großzügiger Wohn-und Essbereich
    ++ Fußbodenheizung
    ++ Zwei Balkone
    ++ Langes Hochbeet auf dem Balkon, ideal für den Anbau von Pflanzen und Tomaten
    ++ Bad aus Mamor und zwei Waschbecken
    ++ Separate Gäste-Toilette aus Mamor
    ++ Helle großflächige Fensterreihen
    ++ Gemütlicher Teppichboden
    ++ Gute öffentliche Anbindung
    ++ Englischer Garten fußläufig erreichbar
    ++ Eigenes Schwimmbad in der Anlage
    ++ Eigener abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
    ++ Großzügige Abstellkammer
    ++ Eigener Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 206,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in Schwabing-Freimann.
    Hier wird ein stadtnahes Wohnen mit großstadt-Flair und ein naturnahes Umfeld mit ruhiger Atmosphäre harmonisch miteinander kombiniert. Schwabing lockt mit zahlreichen Kneipen, Freimann mit Erholung in der Natur.

    In unter 5 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten, einer der angesagtesten Hotspots Münchens. Er ist einer der größten Parkanlagen der Welt und beliebt für seine zahlreichen Spazier-, Radl- und Jogging-Wege.

    Doch die Wohnung ist nicht nur ruhig gelegen, sondern auch öffentlich gut angebunden.
    Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
    Viele Restaurants, sowie Geschäfte oder auch ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

    Die nächste U-Bahn Station (Nordfriedhof) ist lediglich einen Kilometer entfernt.
    Zudem gibt es zwei verschiedene Busstationen, die in jeweils 4 und 8 Gehminuten zu erreichen sind.

    • Kaltmiete: 1.950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 370 €
    • Warmmiete: 2.320 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 2.320 €
    • Kaution: 5.850 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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