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Zu Verkaufen

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Süd-Garten

81825 München
575.000 €

JH6010
2001
58 m²
2
  • Die angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 2001 mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

    Diese reizvolle Gartenwohnung begeistert durch Privatsphäre, einen durchdachten Grundriss und wunderbare Blicke ins Grüne. Die Immobilie umfasst einen hellen, großräumigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der ca. 89 m² große, umlaufende Privatgarten in idealer Süd-Ausrichtung, lädt bei schönem Wetter zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Stäbchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Siemens- und AEG Elektrogeräten und eine zeitlose Badgestaltung schaffen eine wohlfühlende Atmosphäre. Dazu gehört ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) und ein Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Nutzfläche: 4 m²
    • Vermietbare Fläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – Einbauküche im zeitlosen Stil mit weißen Kassettenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Siemens- und AEG Elektrogeräte) und einem weißen Keramikspülbecken
    – Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und großformatigem Spiegel mit Beleuchtung
    – Waschmaschinenanschluss im Bad
    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar
    – Stäbchenparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen Küche und Bad)
    – Massivholzfenster (2-fach isolierverglast), weiß lackiert mit manuellen Rollläden und Fliegengittern
    – Fensterbänke innen in Naturstein, außen in Aluminium (weiß)
    – Gegensprechanlage
    – Terrasse: Steckdose und Wasseranschluss
    – Kellerabteil mit Stromanschluss
    – Duplex-Parker (unten); Länge 5 m x Breite 2 m x Höhe 1,5 m

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Erdwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.11.2022
    • Energieverbrauchskennwert: 35,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (73.000 Einwohner), welcher eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur bietet. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens.

    Spaziergänge im Waldtruderinger Forst oder im nahegelegenen Ostpark mit Biergarten und großen Kinderspielplätzen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe der Gartenwohnung, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen.

    Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in 10 Minuten; mit der S-Bahn in 13 Minuten. Die nächste U-Bahnstation (Michaelibad) sowie S-Bahn Station (Trudering) erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Busstation liegt 150 m entfernt. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station Trudering im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt (U-Bahn dort ebenfalls vorhanden). Die U-Bahnen verkehren in kürzeren Minuten-Takten.

    • Distanz zur Autobahn: 3,7 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 6,6 km
    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Hausgeld: 310 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Pienzenauerstr. 52, 81679 München