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KAPITALANLAGE MIT TOP RENDITE UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

81735 München
396.000 €

NH6027
1971
70 m²
3
  • Diese gut geschnittene Etagenwohnung mit ca. 69,56 m² Wohnfläche und 3 vollwertigen Zimmern befindet sich im 1. Stock einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage und verfügt über einen schönen Südbalkon mit Blick ins Grüne.

    Über den langen Flur gelangen Sie zu dem Badezimmer, dem Gäste-WC, dem Abstellraum, der Küche, zu den zwei Schlafzimmern sowie dem Wohnbereich mit dem Südbalkon.

    Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 an eine junge und freundliche Familie vermietet. Die Miete wurde immer zuverlässig gezahlt.

    Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.090,00 € zzgl. 210,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

    Über die Hausverwaltung haben die Mieter zusätzlich die Möglichkeit, günstige Außenstellplätze sowie günstige Tiefgaragenstellplätze aus der Gemeinschaftsfläche anzumieten.

    Mietkosten Stellplätze im Überblick:
    Tiefgaragenstellplatz: 35,00 € Monatlich
    Außenstellplatz: 10,00 € Monatlich

    Das Mietverhältnis ist ungekündigt und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir in dem Kaufpreis bereits einen hohen Abschlag für die Kosten einer vollumfänglichen Sanierung vorgenommen haben.

    Gerne stehen wir Ihnen in Zukunft mit unserem erfahrenen und kostengünstigen Handwerker-Team beratend zur Seite und unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben.

    Die Wohnung ist somit ideal für professionelle und langfristige Kapitalanleger geeignet. Genießen Sie den Vorteil einer aktuell hohen Mietrendite und dem möglichen Wertzuwachs in der Zukunft. Die Wohnung ist ideal für die Vermietung an Pärchen, kleinere Familien oder auch zur Vermietung einer WG geeignet.

    Der Kaufpreis für diese wunderschöne Wohnung inkl. Kellerabteil beträgt 396.000 EUR.

    Bitte berücksichtigen Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre und aus Rücksichtnahme gegenüber dem Mieter auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet haben.

    Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und kommen Sie gerne auf mich zu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,56 m²
    • Vermietbare Fläche: 69,56 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

    Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
    Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

    Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • ++ Südbalkon mit Blick ins Grüne
    ++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    ++ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
    ++ Zusätzliche Anmietung von Stellplätzen bei der Hausverwaltung möglich
    ++ Eigener Abstellraum in der Wohnung
    ++ Eigener Kellerabteil
    ++ Mitbenutzung Waschraum (Gemeinschaftsfläche)
    ++ Mitbenutzung Trockenraum (Gemeinschaftsfläche)
    ++ Mitbenutzung Fahrradraum (Gemeinschaftsfläche)
    ++ Rücklagenhöhe Gemeinschaft: ca. 666.131,98 € (Stand: 31.12.2020)
    ++ Rücklagenhöhe Wohnung: ca. 2.306,31 € (Stand: 31.12.2020)

    Genaue Flächenaufteilung:
    Wohnzimmer: ca. 20,81 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,29 m²
    Kinderzimmer: ca. 7,19 m²
    Küche: ca. 6,17 m²
    Badezimmer: ca. 4,25 m²
    Flur: ca. 10,56 m²
    Gäste-WC: ca. 1,66 m²
    Abstellkammer: ca. 1,71 m²
    Balkon: ca. 5,84 m² (ca. 2,92 m² nach § 4 WoFlV)

    Gesamte Wohnfläche: ca. 69,56 m²

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Bushaltestelle am Hugo-Lang-Bogen befindet sich fast vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten bequem sowohl zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach Zentrum als auch zur U-Bahnhaltestelle Quiddestraße. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit den U-Bahnlinien U5 und U7 in die Münchner Innenstadt.

    Sie sind somit bestens an den Münchner Nah- und Fernverkehr angebunden.
    Ebenso schnell sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn A8 München-Salzburg. Von dort aus gelangen Sie mit dem Auto nicht nur schnell in das Münchner Stadtzentrum, sondern zur Erholung auch schnell mal zum Tegernsee, ins grüne Tölzer Land, den Chiemsee und in die Berge.

    Perlach selbst bietet seinen Bewohnern alle erdenklichen Freizeitaktivitäten. Im Perlacher Forst gibt es Wander-, Jogging- und Radwege. Das nahegelegene Michaelibad lädt im Sommer wie im Winter zum Schwimmen und Saunen ein. Zudem lädt der nahe gelegene Ostpark mit seiner offiziellen Grillzone nicht nur zum grillen sondern auch zum Sonne tanken oder spazieren gehen ein.

    Es gibt neben vielen Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie etlichen Gymnasien im Stadtbezirk auch Filialen der Stadtbibliothek und der Volkshochschule.

    Alle Geschäfte, wie Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants verschiedener Nationen und ein Fitnessstudio sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

    Die nahegelegene Shoppingattraktion, das ,,PEP“, die Perlacher Einkaufspassage ist mit über 130 Geschäften und Restaurants sogar Münchens größte Shoppingmall.

    Entfernungen:

    Bushaltestelle: ca. 160 m
    U-Bahnhaltestelle: ca. 950 m
    Penny: ca. 700 m
    Woolworth: ca. 650 m
    Tankstelle: ca. 700 m
    Aldi: ca. 800 m
    Lidl: ca. 900 m
    Edeka: ca. 800 m
    Einkaufspassage PEP: ca. 1,2 km

    • Kaufpreis: 396.000 €
    • Hausgeld: 369 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Nicolas Hinterburger
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München