KfW-Förderfähig! Stilvolles Wohnen mit Südbalkon
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Lebensqualität pur: Willkommen in der Krüner Straße, Sendling-Westpark, München
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) befindet sich im 3.OG eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Maßnahme modernisiert – hochwertig, stilvoll und nachhaltig.
Im Rahmen der Modernisierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz: Die elegante Fassade, das hochwertig erneuerte Dach und großformatige, energieeffiziente Fenster verleihen der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung, ein Aufzug sowie eine moderne Video-Sprechanlage ergänzen die Ausstattung auf technisch hohem Niveau. Auch die Außenanlagen, die Tiefgarage und das Treppenhaus werden mit großer Sorgfalt neu gestaltet. Die ansprechende Architektur wird durch ein harmonisches Farb- und Gestaltungskonzept ergänzt.
Das Apartment Nr. 11 besticht durch einen großzügigen Schnitt, der eine offene Küche zum angrenzendem Wohn-Essbereich und ein separates Schlafzimmer ermöglicht. Sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den Garten.
Für Eigennutzer bietet sich ein rundum durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Komfort. Für Kapitalanleger eine zukunftssichere Immobilie mit Wertstabilität, Energieeffizienz und sehr guter Vermietbarkeit.
Kaufpreis & Förderung: Ihre Investitionsvorteile
Nach Abschluss aller Sanierungsmaßnahmen wird für das Gebäude ein KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. In Verbindung mit einem entsprechenden KfW-Kredit besteht für Käufer damit die Möglichkeit, von einem attraktiven Zinssatz und einem Tilgungszuschuss von bis zu 30 % der Darlehenssumme zu profitieren – je nach individueller Antragstellung und Kreditzusage. Dank möglicher Fördermittel kann sich der Kaufpreis dieser Immobilie demnach auf attraktive € 470.000,31 reduzieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Innengestaltung mit einzubringen.
Lassen Sie Ihre Wohnträume in der Krüner Straße Wirklichkeit werden und genießen Sie die Vorzüge dieser angenehmen Wohngegend, ganz in der Nähe des idyllischen Westparks! -
Flächen
- Wohnfläche: 45,13 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: teilsaniert
- Bauweise: Massiv
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– 3.OG Mitte
Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums:
– Fassadensanierung mit neuem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung
– Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale
– Neue Hauseingangstür in Aluminium mit zeitgemäßem Design
– Sanierung und Modernisierung des Treppenhauses (Putz, Anstrich, Beleuchtung)
– Einbau eines neuen Personenaufzugs (Keller bis DG)
– Instandsetzung und Neugestaltung der Bestandsbalkone inkl. neuer Abdichtung und Fliesenbelag
– Tiefgaragensanierung inkl. neuem elektrischen Rolltor und Vorbereitung für E-Ladestationen
– Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Versorgung mit Wärme und Warmwasser
– Neuinstallation der Elektrohauptverteilung inkl. Glasfaser-, TV- und Telefonanschlüssen
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Schalldämmung in allen Wohneinheiten (EG–3. OG)
– Gestaltung der Außenanlagen inkl. Spielplatz, Müllhaus und Gartenabgrenzung
– Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
– Sicherheits-Schließanlage für das gesamte Gebäude
Geplante Sanierung der Wohnung Nr. 11 (nicht im Kaufpreis enthalten):
Die Kosten für die Gestaltung des Sondereigentums sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Umsetzung liegt ein separates Angebot in Höhe von ca. 45,130,- € vor. Dieses Angebot versteht sich unter Vorbehalt individueller Sonderwünsche sowie möglicher Preisänderungen. Der Käufer hat die Möglichkeit, den Generalunternehmer – der auch mit der Sanierung des Gemeinschaftseigentums beauftragt ist – zusätzlich für die Arbeiten im Sondereigentum zu beauftragen.
Geplanter Sanierungsumfang:
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Hochwertiger Dielenparkettboden Eiche oder alternativ Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm
– Wand- und Deckenflächen gespachtelt (Q3) und weiß gestrichen
– Neue Kunststofffensterbänke innen, weiß lackiert
– Neue Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren (Hoppe „Amsterdam“)
– Großformatige Wand- und Bodenfliesen (60×60 cm) im Badbereich
– Bäder mit bodengleicher Dusche, Markenarmaturen von Dornbracht, Badewanne von Duravit
– Hochwertige WC- und Waschbeckenanlagen mit Unterputzspülkasten (Geberit)
– Moderne Elektroinstallation gemäß DIN 18015, Ausstattung „Busch-Jäger future linear“
– Multimediaverteiler für TV, Telefon und Internet
– Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß individuellem Küchenplan des Käufers
– Eigener Waschmaschinenanschluss mit Siphon und Absperrventil im Waschraum (UG)
Das Apartment verfügt zudem über einen sonnenverwöhnten Südbalkon (Balkonfläche ca. 8,60 m²).- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
- Endenergiebedarf: 12,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Zukünftiger Energieausweis nach Sanierung
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Das Anwesen befindet sich in gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – einem ruhigen, grünen Viertel mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Westpark, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn) machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Mittleren Ring und die A95 Richtung Starnberger See – ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
– U-Bahn: U6 (Haltestelle Partnachplatz) und U3 (Haltestelle Westpark) – jeweils ca. 10 Minuten bis Marienplatz
– Bus & Tram: Mehrere Linien mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
– Auto: Über den Mittleren Ring schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile
– Autobahnen: A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen in ca. 5 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
– Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi) in weniger als 5 Gehminuten
– Einkaufszentrum Harras mit zahlreichen Geschäften in 10 Minuten per U-Bahn
– Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar
Freizeit & Erholung
– Westpark: Nur 5 Gehminuten, ideal für Joggen, Spazieren, Biergärten und Open-Air-Kino
– Südbad: Hallenbad mit Sauna, 10 Minuten mit dem Rad
– Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe
Familie & Bildung
– Mehrere Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
– Grundschulen & weiterführende Schulen in max. 10 Minuten per Rad oder ÖPNV
– Universitäten (LMU, TU München) in ca. 20 Minuten mit U-Bahn -
- Kaufpreis: 489.000 €
- Hausgeld: 225,65 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,78 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mittermueller@pienzenauer.de
- Telefon: 0174-5898005
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Jahnstraße 1, 85521 Ottobrunn
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de