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***Kleiner Wohntraum, der Energie spart***

84177 Gottfrieding / Gottfriedingerschwaige
479.000 €

DA6069
2002
104 m²
203 m²
5
  • Dieses energiesparende Mittelreihenhaus mit Photovoltaik und Solarthermieanlage kommt zum richtigen Zeitpunkt.

    Das familienfreundliche Mittelreihenhaus mit 5 Zimmern, einem schönen, sonnigen Garten, ruhiger aber gut angebundener Verkehrslage, ist ein kleiner Traum.

    Die optimalen Grundrisse vermitteln Ihnen ein großzügiges Wohngefühl bei perfekter Raumaufteilung.

    Technisch wurde das Haus für niedrige Betriebskosten ausgebaut und mit moderner Energiespartechnik ausgestattet. Die Heizung ist fast neu (2020).
    Der aktuelle durchschnittliche Jahresverbrauch betrug zuletzt nur 8.316 kWh.

    Mit ca. 104 m² Wohnfläche, voll unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss haben Sie ca. 145 m² Nutzfläche. Eine Einzelgarage direkt vor der Tür und ein bezaubernder Garten bieten Ihnen viel Wohn- und Lebensqualität.

    Aufteilung:
    UG
    Großer Hobbyraum
    Lager- oder Werkstattraum
    Technik und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
    Platz für Garderobe und Schuhschrank im Flur

    EG
    Flur mit Garderobe und Gäste WC
    Optisch abgetrennter Essbereich
    Großzügiger Wohnbereich
    Große überdachte Terrasse mit Markise
    Schön, angelegte Gärten im Eingangsbereich sowie im Privatbereich des Hauses
    Fahrrad und Tonnenhaus im Innenhof

    OG
    Zwei Zimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

    DG
    Dach-Studio mit Dachfenster,
    Büro oder Hobbyraum, in dem die Heizung untergebracht ist.

    Der Verkauf würde sofort durchgeführt werden und die Übergabe ab November.

    Damit Sie sich ein Bild zur Immobilie machen können, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.

    Fazit:
    Schön wohnen und Energie sparen, genau zum richtigen Zeitpunkt. Hier ist Platz für Homeoffice, Familie und Hobbys. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104,28 m²
    • Grundstücksfläche: 203 m²
    • Nutzfläche: 144,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: 23.11.2022
  • Bauvertrag: 2002
    Grundstück: 203 m²
    Garage vor dem Haus
    Fahrrad oder Tonnenhaus
    UG, EG, OG, DG
    ca. 104 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Nutzffläche
    Keller ausgebaut
    Kunststofffenster weiß
    Rollläden an allen Fenstern
    Türen und Treppe Holz
    Fußboden: Keller Fliesen, Rest Laminat
    Mansardenboden PVC
    Fussbodenheizung im Bad
    DG mit Mansarde, 2 Zimmer, 38,81 m²
    Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden
    Küche separat
    Keller ausgebaut
    4 Etagen
    Solarthermie (2006)
    Photovoltaik (2014) mit Speicher, 3,64 kW Bruttoleistung (Kollektoren auf Haus und Garage)
    Neue Gasheizung 2020
    …und vieles mehr.
    KEIN SANIERUNGSBEDARF!!!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.09.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 56,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Gottfrieding liegt mit ihren rund 2.200 Einwohnern und 13 Ortsteilen im niederbayerischen Isartal im Landkreis Dingolfing-Landau. Sie bietet neben hoher Wohnqualität im ländlichen Raum auch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch einen direkten Anschluss an die Autobahn A 92. Zusammen mit der Nachbargemeinde Mamming bildet die Gemeinde Gottfrieding eine Verwaltungsgemeinschaft.

    Über den folgenden Link erfahren Sie mehr über die vorteilhafte Lage der Immobilie:
    https://onlinestreet.de/strassen/Ahornweg.Gottfrieding.741248.html

    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München