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Komplettsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Forstenried

Kemptener Straße 5, 81475 München, Deutschland
1.040 €

MD1049
1965
68 m²
3
  • Die komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen.

    Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro/Esszimmer, der Küche, einem Badezimmer sowie dem Flur. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend.

    Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann für 65,- € im Monat angemietet werden. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes für 45,- € im Monat.

    Im Haus gibt es einen Gemeinschafts-Waschraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 9
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    • Wohnungsnummer: 524
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2021
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Die Wohnung wurde komplett saniert und ist wie folgt ausgestattet:

    – Badezimmer mit Badewanne

    – Küche mit modernen Feinstein-Fliesen

    – pflegeleichter Laminatböden in allen Wohnräumen

    – isolierverglaste Kunststofffenster

    – geräumiges Kellerabteil

    Im letzten Jahr wurde der komplette Balkon sowie die Haus-Fassade erneuert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 114,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Neu-Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum „AEZ“ und sind in 3 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

    Die nächste Bushaltestation mit Anschluss zur U-Bahn Station „Fürstenried West“ ist ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. In 15 Minuten gelangt man mit der U3 zum Marienplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen „Fürstenried West“ und „Forstenrieder Allee“. An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Fürstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

    Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

    • Kaltmiete: 1.040 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 1.250 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.250 €
    • Kaution: 3.120 €
    • Außenstellplatzmiete: 45 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 65 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
Pienzenauerstraße 52, 81679 München