Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

LAGE*LAGE*LAGE*hochwertig und hell* 2 TG Plätze*

80937 München, Deutschland
646.000 €

DA5620
2003
80 m²
3
  • LAGE*LAGE*LAGE ***Wohnoase direkt am Naturschutzgebiet Hart Holz*** Die helle 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im 4. OG mit zwei Balkonen liegt zentral doch absolut ruhig, direkt am Naturschutzgebiet. Modern und hochwertig ausgestattet beeindruckt die schöne Wohnanlage.
    Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet dadurch viel Raum für diese Größe. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich sorgt für ein einmaliges Wohngefühl.

    Zwei Balkone bieten Ihnen am Morgen den Frühstücksbalkon und am Abend für den Sundowner viel Freiraum zur Entspannung.
    Die hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten hat einen eigenen Essbereich.
    Alle Räume dieser Wohnung haben ein Fenster und die Wohnräume sind mit extra großen Fenstern ausgestattet. Selbst bei trübem Wetter sind die Lichtverhältnisse einmalig und geben einem ein traumhaftes Wohngefühl.
    Hier oben im 4 OG werden Sie bei einem Blick aus dem Fenster, München jeden Tag anders erleben.

    Ein Fernwärmeanschluss mit geringem Energieverbrauch und moderne Wärmedämmung garantieren niedrige Energiekosten.

    Fazit: Diese Wohnung kann als lichtdurchflutete Wohnoase über den Dächern von München, in zentraler Lage bezeichnet werden. Hier oben fühlt man sich einfach wohl. Ein Zuhause für stilvolles und behagliches Wohnen. Egal zu welcher Jahreszeit und egal in welchem Raum, hier ist es hell und freundlich. So macht Wohnen Spaß. Und direkt vor der Tür wartet das Naturschutzgebiet auf Sie.

    Kaufpreis:
    Wohnung 646.000,- € 2 x TG Garage je 25.000,- € Gesamt: 696.000,- €
    Hausgeld: 312,- (inkl. 37,71,-€ Instandhaltungsrücklage)
    Wohnungsübergabe:
    Die Wohnungsübergabe findet zum 01.08. 2021 statt.
    Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Garagenplätze mit Stromanschluss. Bei Bedarf, kann je TG Platz 80-100,- € Miete eingenommen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,72 m²
    • Nutzfläche: 7,41 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 1.8. 2021
  • Ausstattung:
    -2 Balkone
    -große Kunststofffenster mit Rollläden
    -Einbauküche mit Elektrogeräten
    -Hoch gefliestes, modernes Wannenbad mit Dusche, inkl. Badezimmermöbel
    -Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss (aktuell als Abstellraum genutzt)
    -Fußbodenheizung
    -Parkettböden im Wohnbereich
    -hohe Türen
    -zwei abschließbare Tiefgaragenplätze

    Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    85,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
  • Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse und haben eine optimale Infrastruktur.

    An der Nordheide wohnen bedeutet naturnah wohnen, bei bester Verkehrsanbindung.
    Das Naturschutzgebiet Panzerwiese/Nordheide grenzt direkt am Wohngebiet und bietet Raum für Spaziergänge in einer bemerkenswerten Naturlandschaft. Sie erreichen drei Badeseen in kürzester Zeit.
    Die Verkehrsinfrastruktur bietet alles in unmittelbarer Nähe. Buslinien, U-Bahn U2, von hier sind Sie mit dem Auto schnell an der Autobahn und mittlerer Ring .
    Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

    • Kaufpreis: 646.000 €
    • Hausgeld: 312 €
    • Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München

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