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Zu Vermieten

Lichtdurchflutete Büro-/ Praxisfläche in Dachau

85221 Dachau
1.400 €

SE6160
1956
133 m²
  • Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, welches 1995 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft in Dachau bei München. Aufgrund der guten Infrastruktur ist eine Anbindung an das Verkehrsnetzwerk, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten.

    Über den gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den Flur der Gewerberäume, welcher mit einem hellen Parkett versehen ist. Von dort aus erschließen sich die großräumigen Zimmer. Die 133 m² bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Entfaltung, aber auch zum ungestörten Arbeiten in separaten und abschließbaren Räumen. Die Büro- und Praxisfläche überzeugt durch die optimale Südostausrichtung, sodass das Sonnenlicht die Räumlichkeiten hell und einladend erscheinen lässt. Die zwei WCs sind mit hellgrauen Fliesen ausgelegt und können vom Nachmieter individuell gestaltet werden.  Zudem bietet ein Zimmer die Möglichkeit als Küche/ Gemeinschaftsraum genutzt zu werden und ermöglicht so gesellige Mittagspausen unter Kollegen.

    Der überdachte Außenbereich steht allen Parteien des Hauses zur Verfügung und lädt zu Kaffeepausen im Freien ein. Der Blick ins Grüne ist besonders für Naturliebhaber und jeden, der im Arbeitsalltag kurz abschalten möchte besonders attraktiv.
  • Flächen

    • Bürofläche: 133 m²
    • Gesamtfläche: 133 m²
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
    eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Bei Bedarf werden Küchenanschlüsse nach Absprache installiert
    – Böden: Parkettboden im Flur, Fliesen im Treppenhaus und dem Eingangsbereich, neu verlegter Laminatboden (hell) in Arbeitsräumen
    – Zwei Gäste-WCs mit Tageslicht, Waschbecken, hellgraue Fliesen und Heizkörpern
    – Radiatoren in allen Büroräumen
    – Kastendoppelfenster und Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) weiß lackiert
    – Helle Fensterbänke (Kalkstein)
    – Manuelle Rollläden an allen Fenstern
    – Weiße Holz-Innentüren (teilweise mit Lichtausschnitt)
    – Überdachter, gemeinschaftlicher Außenbereich
    – Netzwerkverkabelung in allen Arbeitsräumen (Glasfaserinternetanschluss)

    • Art der Ausstattung: Standard
  • Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Holzgarten, der bayerischen Kreisstadt Dachau (47.700 Einwohner), welche nordwestlich von München liegt und durch die naturnahe, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage überzeugt.

    Das Dachauer Land hat sich in den letzten Jahren zu einem Standort für zahlreiche Unternehmen entwickelt. Neben hochinnovativen High Tech-Betrieben haben diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie unternehmensnahe Dienstleister jeglicher Art ihren Platz gefunden. Durch die vielen verschiedenen Unternehmen ist die Wirtschaftsstruktur in Dachau ausgesprochen vielfältig. Der Landkreis bietet am Stadtrand von München sowohl wirtschaftlich als auch im Bereich Lebensqualität, ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.

    Durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie das sternförmige Autobahnnetz von München in kürzester Zeit. Dort bestehen dichte und schnelle Verbindungen in alle nötigen Richtungen. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Herz von München – die Münchner Innenstadt.
    Ebenfalls gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, welches zulässt, dass Sie mit der S-Bahn innerhalb von 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof ankommen. Die nächste S-Bahn-Station (Hauptbahnhof Dachau) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten, oder gemütlich mit dem Bus. Die Busstation (Uhdestraße) liegt 300 Meter entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Realschule: 2,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Nettokaltmiete: 1.400 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 375 €
    • Warmmiete: 1.775 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.775 €
    • Kaution: 4.200 €
    • Käuferprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Saline Engeßer
  • E-Mail: engesser@pienzenauer.de
  • Telefon: +49 (0) 89 45 10 88 630
  • Mobil: +49 (0) 176 84 99 95 20
  • Fax: +49 (0) 89 45 10 88 650
Pienzenauer Immobilien Trudering
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München