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Luxus und Individualität, Design-Maisonette in Alt-Bogenhausen

81679 München
4.650.000 €

10091
2019
210 m²
6
  • Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist ein absolutes Unikat: exquisit, luxuriös und zeitlos. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die exklusive Qualität, die sich regelmäßig in allen Details der Immobilie wiederfindet, ohne aufdringlich zu sein.

    Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von circa 210 m² erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Design, Architektur und Ausstattung. Großflächige Glaselemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkte Fahrstuhlzugang in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter.

    Der offene Wohn- und Kochbereich, zum Teil mit Deckenhöhen von über 5 Metern, ist ein Highlight der Wohnung. Dieser Raum bietet sowohl für gesellschaftliche Anlässe als auch für das familiäre Leben den perfekten Rahmen. Ein moderner Ethanol-Kamin im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt an kühlen Tagen für eine entspannte und angenehme Atmosphäre.

    Die exklusive Innenausstattung setzt Maßstäbe: Maßgefertigte Schreinerarbeiten in den Ankleidebereichen sowie den Wohnbereichen, edle Materialien und eine außergewöhnliche Innenarchitektur. Zwei luxuriöse Bäder, sechs Zimmer sowie der offen gestaltete Wohnbereich bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Schlafraum oder Büro. So lässt sich die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

    Die Lage in Alt-Bogenhausen könnte kaum besser sein. Unweit des berühmten Prinzregententheaters und des exklusiven Feinkostgeschäfts Käfer, genießen Sie das Beste, was München zu bieten hat. Die Zimmer sind alle zum Innenhof orientiert und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nachtruhe mitten in München.

    Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist in ihrer Klasse und Qualität einzigartig und bietet ein harmonisches Wohngefühl, das sich nur schwer in Worte fassen lässt. Hier vereinen sich exklusive Ausstattung, außergewöhnliche Architektur und der Charme eines Dachgeschosses.

    Lassen Sie sich verzaubern von einem Gesamtkunstwerk und zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

    In unmittelbarer Nachbarschaft stehen drei vollwertige Parkplätze zur Anmietung bereit, die bei Bedarf gerne übernommen werden können. So genießen Sie auch in zentraler Lage den Komfort sicherer Stellplätze für Ihre hochwertigen Fahrzeuge.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 210 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Neubaustandard

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Gebäude: (energetisch) kernsaniert in den Jahren 2017 – 2019.
    Heizung /Warmwasser via Fernwärme.

    Wohnung: Dachgeschoss (Penthouse) Maisonette (4. Stock und Dachgeschoss).
    Direkter Aufzug in die Wohnung (4. Stock).
    Lichtkonzept von Designerin Gerlinde Kusstatscher mit Oochio-Leuchten.
    BUS-System und Kat.6-Verkabelung in allen Räumen.
    Durchgehender Süd-Balkon mit Markisen, von allen Schlafzimmern (Büro) und dem Esszimmer erreichbar.
    4. Stock:
    1 Masterschlafzimmer mit Einbauschrank (Schreinerarbeit), Hermes-Tapete, Daikin-Klimaanlage (Stylish).
    1 Ankleidezimmer durchgehend mit Einbauschränken aus Massivholz (Kienle Möbelwerkstatt), Möbelfronten aus FENIX®.
    Masterbad mit Laufen Cleanet-Dusch-WC, effegibi touchsteam-Dampfpanel, zwei Waschbecken von Antonio Lupi, Designfliesen von Patricia Urquiola.
    1 Gäste-WC/Dusche mit Designfliesen von Patricia Urquiola, Deckenbrause mit Beleuchtungssystem von Antonio Lupi.
    1 Kinderschlafzimmer mit Wandtapete (Foret Noire) von Nathalie Lete, Daikin-Klimaanlage (Stylish).
    1 Kinderschlafzimmer oder Büro.
    1 offene Design-Küche von Poggenpohl mit GAGGENAU-Geräten (großer Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eis- und Wasserspender, Weinschrank, Dampfgarer, Vakumierschublade, Backofen), Bora-Induktionsherd mit integriertem Kochfeldabzug, Bora-TEPPAN YAKI (Professionell) .
    1 Esszimmer mit Ethanol-Kamin (Antonio Lupi) und Daikin-Klimaanlage (Stylish).
    5. Stock:
    Wohnzimmer (Galerie) mit großem Cabriofenster (elektrisch) mit Rimadesio-Sideboard mit Loewe-TV-System und Daikin-Klimaanlage (Stylish).
    Offener Loungebereich mit Lowboard aus Massivholz (Kienle Möbelwerkstatt), Möbelfronten aus FENIX®.
    Großzügiger heller Fitnessraum / Atelier mit Einbauschrank aus Massivholz (Spiegelfront), großem Cabriofenster (elektrisch) und Daikin-Klimaanlage (Stylish).
    …und vieles mehr.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.11.2028
    • Endenergiebedarf: 48,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Alt-Bogenhausen gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Stadtteilen Münchens.
    Mit seiner malerischen Kombination aus historischen Bauten, eleganten Villen und modernen Architekturen, ist dieses Wohnquartier ein Synonym für gehobene Lebensqualität und repräsentatives Wohnen.

    Das Viertel bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit all seinen kulturellen und gastronomischen Highlights. Die berühmte Prinzregentenstraße, eine der prachtvollsten Alleen Münchens, führt direkt durch Bogenhausen und verbindet den Stadtteil mit wichtigen Hotspots wie dem Englischen Garten und dem Isarufer, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

    Nicht weit entfernt finden Sie das renommierte Prinzregententheater, einen kulturellen Dreh- und Angelpunkt, die Villa Stuck, sowie das exklusive Feinkostgeschäft Käfer, das für gehobene kulinarische Genüsse bekannt ist. Darüber hinaus bietet Alt-Bogenhausen eine Vielzahl an exquisiten Restaurants, charmanten Cafés und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Hier treffen Sie Unternehmerpersönlichkeiten, bekannte Sportler, Schauspieler und Prominenz aus Kunst und Kultur.

    Dank der optimalen Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – sind alle wichtigen Ziele in und um München schnell erreichbar. Trotzdem genießen Sie in diesem Viertel eine Ruhe und Privatsphäre, die es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt macht.

    Alt-Bogenhausen verbindet auf unvergleichliche Weise urbanes Leben und ein gehobenes, stilvolles Wohnumfeld. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Münchens, umgeben von eleganter Architektur, grünen Parkanlagen und einer exklusiven Nachbarschaft.

    • Kaufpreis: 4.650.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3 %

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
Pienzenauer Immobilien
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal